Condotel Đà Nẵng đang là một trong những điểm nóng về bất động sản nghỉ dưỡng nhưng đang dần nguội dần trong khi nguồn cung giảm. Vậy vấn đề chính ở đầy là gì hay về mặt pháp lý nên khách hàng lo ngai khi đầu tư. Vậy căn hộ condotel Đà Nẵng có nên đầu tư không ? Rủi ro khi mua condotel đà nằng là gì ? Thực tế thị trường căn hộ Đà Năng đang biến như thế nào ? Hãy cùng Giagocchudautu.com tìm hiểu vấn đề này.
Thực tế thị trường tại Đà Nẵng.
Đà Nẵng được mệnh danh là thành phố đáng sống bậc nhất tại Việt Nam với hạ tầng đồng bộ; con người ở tại Đà Nẵng rất thân thiện và văn hóa du lịch không chặt chém. Nhờ lợi thế về mặt môi trường xung quanh gồm biển, sông, núi, danh lam thắng cảnh; khu vui chơi giải trí; khu vực tâm linh giúp du lịch Đà Nẵng phát triển mạnh mẽ. Lượng du khách tại Đà Nẵng tăng ổn định trong những năm qua.
Chưa kể đến, Đà Nẵng là nơi đăng cai tổ chức các sự kiện các lễ hội lớn như chung kết Hoa hậu Việt Nam 2019, hội nghị APEC 2017, Lễ hội pháo hoa DIFF hàng năm … Thu hút một lượng lớn du khách đến với Đà Nẵng trong các dịp này.
Sau đợt sốt nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng năm 2016 – 2017, lũy kế đến bây giờ Đà Nẵng có 9.890 căn hộ tới từ 12 dự án. Sức tiêu thụ trên 75% nguồn cung này. Tuy nhiên, từ giữa năm 2018 đến bây giờ nguồn cung Condotel Đà Nẵng giảm rõ nét khi không có thêm dự án nào được ra mắt.
Không chỉ dòng căn hộ Condotel mà dòng biệt thự biển tại Đà Nẵng cũng chung tình trạng. Sau đợt tăng mạnh nguồn 2015 với khoảng 800 sản phẩm từ 15 dự án, thì hiện trạng khan hiếm biệt thự biển Đà Nẵng kéo dài đến bây giờ.
Trên thực tại thì giao dịch căn hộ Đà Nẵng thứ cấp rất tốt. Nguồn cung ra ít 1 phần là pháp lý Condotel nhưng vẫn chưa rõ ràng. Nhiều chủ đầu tư lớn và quý khách đang đợi thăm dò thị trường. Cộng với việc thành phố thắt chặt hơn về sự phê duyệt dự án mới tại trung tâm Đà Nẵng.
Tuy nhiên những dấu hiệu tích cực cuối năm 2019, cho biết thị trường căn hộ Condotel Đà Nẵng sẽ chấp nhận nguồn cung dồi dào trong năm 2020.
Các dự án căn hộ condotel Đà Nẵng
Top #4 dự án đang tại Đà Nẵng
The Royal Đà Nẵng
- Vị trí dự án: Mặt tiền đường Bạch Đằng, phường Bình Thuận, Hải Châu, Đà Nẵng.
- Chủ đầu tư : Cty TNHH Một Thành Viên Đầu Tư Sun Frontier
- Đơn vị phát triển dự án: DKR – Netland
- Đơn vị kiến trúc: Kume
- Đơn vị thiết kế nội thất: Kiến Vạn Tín
- Ngân hàng hỗ trợ cho vay: VPBank
- Quy mô: 3.125,3m2 bao gồm một block
- Mật độ xây dựng: khoảng 60% tương ứng với 1.882m2
- Số tầng cao: 29 tầng nổi – 2 tầng hầm
- Loại hình: Căn hộ, Khách sạn
- Diện tích : 58.6m2 – 102.7m
- Tiện ích nội khu: Hồ bơi, gym, yoga, spa, nhà trẻ, khách sạn…
- Bàn giao nội thất: Bàn giao căn hộ hoàn thiện cao cấp với thiết bị vệ sinh thương hiệu Duravit, KOHLER, Innoci – Bếp Dudoff & Gói Smarthome cao cấp.
- Thời gian bàn giao: Năm 2022
Aria Đà Nẵng Hotel & Resort
- Tên dự án: Aria Đà Nẵng Hotel & Resort
- Vị trí dự án: 2 Mặt tiền Đường Trường Sa – Mặt tiền Biển, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
- Chủ đầu tư: Cty Cổ phần Đầu tư Du lịch Hà Nội Non Nước
- Đơn vị thiết kế : ATKINS – Tập đoàn thiết kế lớn thứ 3 tại Anh Quốc và thứ 10 thế giới
- Quy mô dự án: 7.5 ha, 838 căn hộ, 28 biệt thự biển
- Loại hình dự án: Biệt thự biển và căn hộ condotel
- Thời gian khởi công: Quý 4/2019
- Dự kiến bàn giao: năm 2022
The Sang Residence
- Tên thương mại: The Sang Residence
- Vị trí dự án: mặt tiền đường Phạm Kiệt, Phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, Tp.Đà Nẵng
- Chủ đầu tư: Cty TNHH Đầu tư và Xây dựng The Sang
- Đơn vị phát triển dự án The Sang Residence: Cty TNHH ĐTPT Đô Thị Mới Thủ Thiêm.
- Diện tích đất: 2.854 m2
- Diện tích xây dựng: 1.442 m2
- Mật độ xây dựng: 50.35 %
- Tổng diện tích sàn: 35.234,3 m2
- Chiều cao công trình: 99,5 m
- Số tầng nổi: 28 tầng + 1 tầng kỹ thuật
- Số tầng hầm: 02 tầng hầm
- Số lượng căn hộ: 298 Căn
Suntory Bay Đà Nẵng
- Vị trí: Lô A1, Ngô Quyền, Quận Sơn Trà, Tp.Đà Nẵng.
- Quy mô dự án: 1.836 m2.
- Chủ đầu tư: Tân Hiệp Phát.
- Loại hình: căn hộ du lich.
- Quy mô: 2 block cao 51 tầng.
- Tổng sản phẩm: 2000 căn.
- Dự kiến hoàn thành: 2022
Danh sách các dự án căn hộ Đà Nẵng
- Azura Đà Nẵng
- Hiyori Garden Tower
- Movenpick Hotels & Residences
- Premier Sky Residences Đà Nẵng
- T&T Twin Tower
- The Monarchy Đà Nẵng
- Wyndham Soleil Đà Nẵng
- Alphanam Luxury Apartment
- Vinpearl Ngô Quyền Đà Nẵng
- Premier Sky Residences
- Vinpearl Riverfront
- Risemount Apartment
- Kim Long Season Mỹ Khê
- Sunrise Plaza Đà Nẵng
- Hòa Bình Green Đà Nẵng
- Sun Heritage
- Ocean Suites Đà Nẵng
- Cocobay Đà Nẵng
- Furama Condotel Đà Nẵng
- Center Point Residency
- Suntory Bay Đà Nẵng
- Crowne Plaza Danang
- Condotel Sheraton
Tiềm năng đầu tư Condotel Đà Nẵng
Condotel Đà Nẵng loại hình đầu tư condotel đã có lâu đời trên thế giới, là kênh đầu tư đã được chứng minh có tỷ suất lợi nhuận cao, ổn định. Chủ nhân căn hộ du lịch rất có khả năng tận hưởng kỳ nghỉ tuyệt vời tại một thành phố du lịch nổi tiếng. Vừa tạo nguồn thu nhập thụ động từ cho thuê căn hộ khach sạn hay căn hộ du lịch.
Nếu như năm 2018, NĐT lao theo những cơn sốt đất nền Đà Nẵng thì năm 2019 giới đầu tư bắt đầu tìm kênh đầu tư an toàn, có giá trị khai thác tốt như Condotel, villa biển hay căn hộ chung cư.
Đầu tư Condotel Đà Nẵng không còn giới hạn bởi nhóm khách hàng TP.Hà Nội hay Hồ Chí Minh nữa. Các nhà đầu tư bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chuyển qua đầu tư căn hộ Condotel bởi dòng này rất vừa túi tiền và an toàn hơn so với đầu tư đất nền.
Quỹ đất phát triển dự án Condotel đẹp mặt biển tại Đà Nẵng gần như là đã hết, chưa kể thành phố đang hạn chế cấp phép dự án mới. Nên về sau gần, nguồn cung căn hộ khách sạn Đà Nẵng sẽ sở hữu giới hạn.
Có thể thấy nguồn cung Condotel Đà Nẵng hiện tại khá lớn, mặc dù vậy so với tiềm năng phát triển du lịch của Đà Nẵng, chúng tôi thấy con số ấy không hẳn là cao.
Dù rất tiềm năng nhưng để trở thành kênh đầu tư hiệu quả Nên các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ và lựa chọn dự án thích hợp nhu cầu, cũng như kỳ vọng của khách hàng để đầu tư.
Rủi ro khi mua Condotel Đà Nẵng
Đơn vị quản lý kém: Tuy công suất phòng khối khách sạn 3 – 5 * không quá thấp đạt trên 60%. Nhưng đó là con số trung bình, có rất nhiều dự án khai thác tốt, dự án khai thác không tốt. Để lấp đầy 9.890 căn hộ Condotel thì tranh giành nguồn khách du lịch là điều không thể nào tránh khỏi.
Vậy nên, lựa chọn đơn vị vận hành khai thác tốt để chống được rủi ro về nguồn lợi nhuận cho thuê của dự án. Dự án hoạt động tốt đảm bảo thanh khoản sẽ tốt, khách hàng dễ dàng bán sản phẩm nhanh khi cần gấp.
Thanh khoản kém: Nguồn cung căn hộ Condotel Đà Nẵng đang khá cao. Chưa kể khối khách sạn 3 – 5 * và dự án Condotel mới. Nên thanh khoản là tiêu chuẩn quan trọng mà khách hàng cần lưu ý khi đầu tư dòng Condotel Đà Nẵng.
Rủi ro đến từ chủ đầu tư: Đà Nẵng trong mỗi năm qua cũng không thiếu những dự án chết non do hụt nguồn vốn. Nhiều CĐT tiềm lực tài chính yếu, sản phẩm giao dịch không tốt nên nguy cơ dự án trì hoãn là rất cao.
Không trả cam kết và kiểm toán: Các hình thức cam kết chia sẻ lợi nhuận hay doanh thu đều phải minh bạch về tính chất khả thi của khai thác kinh doanh và có đơn vị kiểm toán riêng để tránh tình trạng không minh bạch trong các con số kinh phí hay doanh thu.
Pháp lý: Vấn đề khách hàng cần xem xét kỹ, phần nhiều dự án Condotel sở hữu có thời hạn. Nhưng nhiều CĐT truyền thông sở hữu lâu dài.
Trong bài viết này, Giagocchudautu.com đã cập nhật thông tin & đánh giá cơ hội đầu tư các dự án căn hộ condotel Đà Nẵng. Hi vọng quý khách hàng đang có nhu cầu đầu tư căn hộ Đà Nẵng, có thêm những thông tin để lựa chọn những sản phẩm căn hộ condotel phù hợp nhu cầu.
