Nhu cầu thuê nhà nguyên căn càng ngày càng tăng cao, đặc biệt ở những khu vực sầm uất như TP.HCM. Trước khi áp dụng cho thuê nhà, chủ nhà nên lưu tâm những vấn đề ngay bên dưới đây để tránh các rủi ro có thể xảy ra.
Thị trường cho thuê nhà nguyên căn tại TP.HCM
Tại một khu vực năng động như TP.HCM, thị trường cho thuê nhà luôn sôi động với hình thức ngày dần đa dạng, nhu cầu ngày một tăng cao. Trong đó, giá cho thuê nhà nguyên căn tăng trưởng theo từng năm. Cụ thể, thống kê lại từ các trang BĐS online, năm 2019 giá cho thuê nhà nguyên căn tại một vài quận Tp.Hồ Chí Minh đã tăng gần 30% so với năm 2018.
Giá cho thuê nhà nguyên căn tại mặt tiền nhiều khu vực như Quận 1, Quận 10, Tân Bình, Bình Thạnh, Q.Phú Nhuận tăng mạnh. Trong đó, đáng quan tâm tại Quận 1, mức tăng thêm tới trên 35%, trong những khi đó, giá chào bán chỉ tăng 10 – 20%.
Cho thuê nhà nguyên căn là hình thức cho thuê nhà đa năng, thích hợp với rất nhiều nhu cầu khác nhau của khách thuê. Những căn nhà nằm trong hẻm hay đường nhỏ thì hướng đến đối tượng khách thuê là gia đình đông người hay nhiều người quen cùng thuê ở chung.
Cho thuê nhà nguyên căn đáp ứng đa cầu nhu cầu của khách thuê.
Đặc biệt, tại địa chỉ gần các trường đại học, cao đẳng thường có những nhóm sinh viên cùng nhau thuê nhà nguyên căn để ở ghép, vừa tiết kiệm chi phí, vừa tiện lợi hơn ở nhà trọ hay kí túc xá.
Còn những căn nhà tọa lạc tại tốt, nằm ở mặt tiền các tuyến đường lớn, khách thuê rất có khả năng sử dụng tầng trệt để làm mặt bằng bán lẻ, kinh doanh đa ngành nghề và sinh sống ở những tầng còn lại. Hay cũng rất có khả năng thuê nhà nguyên căn để đặt văn phòng, showroom, spa, phòng khám,…
Song song đó, mặc dù ghi nhận hoạt động bán lẻ giảm mạnh do sự bùng phát của dịch Covid-19, cửa hàng truyền thống cổ truyền tại Việt Nam vẫn là phương tiện chính để tiếp cận người tiêu dùng trong tương lai. Thậm chí khi xu hướng thương mại điện tử đang phát triển, người tiêu dùng vẫn có thói quen đến cửa hàng truyền thống cổ truyền để nghiên cứu kỹ và kiểm tra sản phẩm.
Cho thuê nhà nguyên căn cũng thỏa mãn nhu cầu mặt bằng thương mại ngày dần tăng cao của thị trường.
Bên cạnh đó, sự tiến lên bùng nổ của internet và smart-phone cũng xúc tiến nhu cầu mặt bằng đặt vị trí bếp chung và trung tâm dữ liệu. Trên thị trường hiện nay đã có rất nhiều trường hợp khách thuê trải qua môi giới tìm kiếm những mặt bằng thích hợp cho nhu cầu trên. Có thể thấy, hình thức cho thuê nhà nguyên căn còn rất nhiều tiềm năng để phát triển.
Nên mua nhà hay xây mới để cho thuê nhà nguyên căn?
Nhìn chung, vốn ban đầu để đầu tư cho thuê nhà nguyên căn chính là một căn nhà phù hợp. Vậy, câu hỏi đặt ra là bạn nên mua nhà xây sẵn để tiết kiệm thời gian hay mua đất rồi xây nhà mới theo đúng nhu cầu kinh doanh cho thuê?
Để giải thích câu hỏi này, bạn nên xác định được khu vực bạn muốn cho thuê nhà nguyên căn, đối tượng khách thuê bạn hướng đến và số vốn ban đầu rất có khả năng bỏ ra.
Nhà nguyên căn cần tu sửa cho thích hợp với nhu cầu của khách thuê.
Nếu bạn muốn cho thuê nhà nguyên căn tại địa chỉ trung tâm hay địa bàn dân cư đông đúc, quỹ đất hạn hẹp thì nên mua nhà có sẵn. Vì thường những khu vực này đã có giá đất rất là đắt đỏ và mức giá xây dựng cũng cao hơn nữa so với khu vực vùng ven. Ưu điểm của phương án này là có nhà ngay để khai thác cho thuê nhưng cũng có hạn chế nếu như bạn cần tu sửa để thích hợp với mục đích cho thuê nhà nguyên căn.
Đối với nhiều khu vực ngoại ô, vùng ven, tỉnh xa, do quỹ đất còn nhiều nên chúng ta có thể đầu tư mua đất xây nhà. Đất nền ở các khu đô thị mới là 1 gợi ý tốt nếu đã được CĐT hoàn thiện về pháp lý, hệ thống điện nước và đường nội khu. Khi mua đất nền chúng ta có thể chủ động lên ý tưởng thiết kế thích hợp để cho thuê nhà nguyên căn.
Tân trang căn nhà trước lúc cho thuê nhà nguyên căn
Hình thức của căn nhà là một trong mỗi yếu tố quan trọng hàng đầu mà người cho thuê nhà nguyên căn phải lưu tâm. Nó không chỉ giúp cho những bạn nhanh chóng tìm kiếm được khách thuê mà còn tạo điều kiện để bạn cho thuê giá tốt. Bạn cần đảm bảo rằng căn nhà đã “sẵn sàng”, mọi thứ đều tươm tất trước lúc vị khách đầu tiên đến xem nhà.
Về ngoại thất, trước lúc tiến hành cho thuê nhà nguyên căn, bạn nên quan tâm một vài hạng mục như: phát quang sân vườn, cắt cỏ, tu chỉnh các vết rạn nứt trên tường, sơn mới lại cửa sổ, cửa ra vào nếu cần,… Bạn nên nhớ rằng, ngoại thất xuống cấp là nguyên nhân hàng đầu khiến khách thuê tiềm năng nhìn biển “Cho thuê nhà” rồi ngoảnh mặt bỏ đi!
Ngoại thất là ấn tượng đầu tiên khi khách tìm thuê nhà nguyên căn.
Về nội thất, bạn nên sơn lại các phòng mà tường bị bong tróc, thay thế hoặc loại bỏ những món đồ nội thất đã quá cũ, cất bớt những món đồ không cần thiết hay mang tính cá nhân để không gian thoáng mát, thoáng rộng hơn. Bên Cạnh đó, cần kiểm tra tình hình điện nước, lau dọn nhà cửa sạch sẽ, đặc trưng cần quan tâm 2 khu vực nhà bếp và toilet.
Ngoài những vấn đề liên quan đến ngoại thất, nội thất, để cho thuê nhà nguyên căn, bạn nên quan tâm đến vấn đề an toàn khí đốt, cháy nổ và những tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy. Hãy đảm bảo rằng căn nhà của bạn trông thật sạch sẽ, thoáng mát, nội thất trong căn nhà vẫn tinh tươm và rất có khả năng sử dụng tốt.
Nhanh chóng tìm khách hàng để cho thuê nhà nguyên căn
Đăng tin cho thuê nhà nguyên căn trên các trang rao vặt hay chuyên trang BĐS là 1 lựa chọn hay. Nhưng trước tiên bạn cần xác định đúng đối tượng cho thuê và ưu thế của căn nhà để đăng tin cho thuê nhà tiếp cận được đúng khách thuê tiềm năng.
Nếu nhà bạn ở mặt tiền đường lớn, có giá trị thương mại thì đối tượng cho thuê nhà nguyên căn hướng đến là người đang tìm kiếm mặt bằng kinh doanh hay mở văn phòng, showroom,… Trường hợp nhà trong ngõ, hẻm, bạn cần hướng đến đối tượng là gia đình đông người hay nhóm sinh viên, công nhân,… đang đang quan tâm thuê nhà để ở.
Đặc biệt, một đội nhóm đối tượng tiềm năng khác là những NĐT chuyên đi thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại theo phòng. Với nhóm này bạn cần trao đổi kỹ hơn về mục đích sử dụng khi cho thuê nhà, cũng như các qui định về việc chia nhỏ phòng, cải tạo thêm để họ rất có khả năng cho thuê được nhiều phòng.
Hoặc chúng ta có thể liên lạc với những đơn vị môi giới BĐS uy tín để nhanh chóng tìm kiếm được khách thuê nhà nguyên căn. Khi làm việc với môi giới, bạn cần nói rõ về đối tượng khách thuê và mức giá thuê mong muốn để quá trình diễn ra trơn tru ngay từ đầu.
Tại Giagocchudautu.com có số lượng data khổng lồ với đội ngũ môi giới được đào tạo bài bản, chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ từ xuyên suốt quá trình cho thuê nhà nguyên căn của bạn. Môi giới của Giagocchudautu.com sẽ đăng tin cho thuê nhà lên website kết hợp cùng quảng cáo đa kênh từ đó tìm ra khách thuê phù hợp.
Ngoài ra, môi giới của Giagocchudautu.com còn giúp bạn định giá cho thuê nhà nguyên căn thích hợp nhất, trợ giúp chủ nhà các thủ tục hành chính, đảm bảo pháp lý, cho tới tìm kiếm khách thuê mới sau khoản thời gian hợp đồng cho thuê hết hạn.
Lưu ý khi lập hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn
Bạn cần lưu ý đến những điều khoản dành cho khách thuê và tính nghiêm ngặt trong bản hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn nhầm tránh những rủi ro tạo ra trong suốt quá trình cho thuê nhà.
Hãy yêu cầu khách hàng của bạn đặt cọc tiền thuê nhà nhầm đảm bảo họ có đủ khả năng tài chính để chi trả cho tiền thuê nhà hàng tháng. Bạn cũng rất có khả năng dùng số tiền đặt cọc để trừ vào tiền phạt nếu người thuê nhà vi phạm hợp đồng. Thông thường, chủ cho thuê nhà nguyên căn thường yêu cầu khách thuê đặt cọc trước từ là một – 3 tháng tiền nhà.
Cần kê khai tình trạng nội thất trước lúc khách thuê dọn vào nhà.
Tiếp đó, bạn nên kê khai tình trạng nội thất, quy định rõ những việc mà khách thuê không nên làm trong suốt thời gian thuê nhà, cũng như các quy định về việc sử dụng đồ điện tử, vấn đề vệ sinh, an ninh trật tự,… Trong quá trình thành lập hợp đồng, chủ cho thuê nhà nguyên căn cần ghi rõ các điều khoản, cách xử lý đối với những trường hợp vi phạm để có căn cứ khi vấn đề phát sinh.
Ngoài ra, bạn nên lưu ý các mục như: giá tiền cho thuê bằng Việt Nam đồng, thỏa thuận về việc thay đổi giá cả đối với những hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn dài hạn trong vô số năm, người thuê nhà có được tự ý thay đổi cấu trúc của ngôi nhà hay không. Hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn thời hạn từ 6 tháng trở lên phải được công chứng theo đúng quy định của pháp luật.
Bạn vừa xem qua bài viết Lưu ý khi cho thuê nhà nguyên căn #2021, nếu như bạn cần trợ giúp thêm thì hãy liên lạc ngay với Giagocchudautu.com để được tư vấn trực tiếp.
Bài viết liên quan
