Khách nước ngoài thường có tiêu chí khá cao khi chọn 1 căn hộ ưng ý để thuê dài hạn. Ngoài những đề nghị về vị trí, dịch vụ xung quanh, thì nội thất là 1 trong tiêu chí hàng đầu. Họ mong muốn nơi ở phải đầy đủ tiện nghi, đồ đạc, vật dụng trong nhà phải có chất lượng và có tính thẩm mỹ, và đặc biệt họ sẽ mong muốn 1 căn hộ có khả năng biểu hiện cái “tôi” của họ. Là những người cho thuê nhà ở, bạn đã biết cách đầu tư nội thất chung cư để cung cấp người thuê chưa? Theo chân Giagocchudautu.com tìm hiểu nhé!
Nội thất chính là lợi thế cạnh tranh và lôi kéo khách của các căn hộ cùng dự án hay cùng mức tiện ích về địa điểm và dịch vụ. Nếu khách nước ngoài vào một dự án để tìm căn hộ thuê, họ không những chọn mà sẽ sẵn sàng trả mức giá bán đắt hơn đối với căn hộ có nội thất tốt và đẹp.
Như vậy, chủ nhà cần lưu điều gì khi đầu tư nội thất căn hộ cho thuê? Làm sao để có được 1 căn hộ nội thất đẹp mà đầu tư không quá nhiều?
Thiết kế nội thất căn bản cần được đồng bộ và chất lượng
Sự đồng bộ về chất liệu, màu sắc, phong cách thiết kế sẽ khởi tạo một nét riêng biệt cho ngôi nhà của bạn, khiến khách thuê cảm cảm thấy sự sắc sảo và nét cá tính của ngôi nhà. Sự đồng bộ cũng tạo nền móng vững bền cho khía cạnh thẩm mỹ của ngôi nhà. Đặc biệt, sự đồng bộ các sản phẩm nội thất sẽ khá thuận lợi cho các bước bảo dưỡng, nâng cấp, làm mới đồ đạc cho ngôi nhà sau này.
Những nhân tố căn bản cần sự đồng bộ: sàn, sơn tường, giấy dán tường, rèm, đồ gỗ (bàn, ghế, giường, tủ, kệ).
Những nội thất căn bản cần được đồng bộ và chất lượng
Chất lượng của sản phẩm nội thất cách nào là hợp lý? Bạn cần hiểu là khách thuê rất tinh tường, họ mặc quần áo hàng hiệu, dùng điện thoại xịn, đeo đồng hồ có thương hiệu,… nên chắc chắn họ chỉ cần nhìn và chạm vào sản phẩm nội thất là có khả năng đoán ra được chất lượng sản phẩm. Vì vậy, bạn hãy chú ý chọn lọc kỹ càng về chất liệu, phụ kiện và đội ngũ thi công nội thất để chắc chắn đồ nội thất nhà bạn có độ bền vật lý ít nhất là 10 năm.
Chọn vật liệu phù hợp
Vật liệu phù hợp để thiết kế nội thất căn hộ cho thuê nên là loại chất liệu có thế mạnh căn bản: độ bền cao, có tính thẩm mỹ, giá thành phù hợp.
Nên chọn lọc loại chất liệu có thế mạnh căn bản: độ bền cao, có tính thẩm mỹ, giá thành phù hợp.
Nhiều người thường băn khoăn về sự nên sử dụng gỗ môi trường xung quanh hay gỗ công nghiệp để làm nội thất căn hộ cho thuê. Bạn cần hiểu rằng lợi thế lớn nhất của gỗ môi trường xung quanh so với gỗ công nghiệp chính là vẻ đẹp. Tuy nhiên lợi thế này thường đi cùng với chi phí cao. Tất nhiên là trên thị trường nhưng vẫn có các loại gỗ môi trường xung quanh chi phí rẻ hơn cả gỗ công nghiệp, thế nhưng về độ bền, chịu lực, chịu nhiệt… thì chẳng thể bằng với gỗ công nghiệp nếu so sánh cùng một mức đầu tư. Do vậy bạn hãy chú ý chọn lọc gỗ công nghiệp để làm nội thất căn hộ cho thuê. Bạn có khả năng chọn lọc 1 trong hai loại gỗ công nghiệp phổ biến là MFC hoặc MDF.
Chọn phụ kiện hài hòa
Bên cạnh vật liệu, phụ kiện là điểm rất quan trọng khi xác định độ bền của sản phẩm nội thất.
Lựa chọn phụ kiện hài hòa với màu sơn sẽ khởi tạo tổng thể hoàn hảo
Đa phần những hỏng hóc thường xảy ra với sản phẩm nội thất nằm ngay lỗi phụ kiện. Do vậy, sản phẩm nội thất chỉ có khả năng bền khi bạn chọn loại phụ kiện tốt. Khách thuê có khả năng không chú ý tới chất liệu hay thương hiệu của các phụ kiện nội thất, nhưng là chủ nhà thì nhất định bạn hãy chú ý rất chú trọng tới phụ kiện để chắc chắn sản phẩm nội thất đạt được độ bền tốt đa.
Hiện nay, nhiều nhãn hiệu hàng đầu địa cầu về phụ kiện nội thất đã có mặt tại Việt Nam như Hafele, Blum, Hettich,… Bạn có khả năng liên hệ trực tiếp với hãng để được tư vấn cũng như tìm hiểu thông tin về độ bền của từng loại phụ kiện.
Một trong những lý do nữa khiến phụ kiện nội thất càng ngày càng phát triển thành quan trọng là do nhu cầu tối ưu hóa công năng sản phẩm nội thất đã cho ra đời các thiết kế nội thất thông minh. Để phục vụ nhu cầu này, phụ kiện nội thất đóng vai trò then chốt. Bạn hình dung, căn hộ của bạn sẽ cá tính, độc đáo và hấp dẫn khách thuê hơn bao nhiêu lần nếu có một số sản phẩm thông minh ở đó?
Decor trang trí hợp lý
Sai lầm rất phổ biến tại Việt Nam là chủ nhà thường lơ là trong các công việc decor trang trí căn hộ cho thuê, vì “đó chỉ cần căn hộ cho thuê”.
Tinh tế trong các bước trang trí để tạo nên điểm nhấn cho căn hộ
Để trang trí căn nhà một bí quyết tỉ mỉ nhưng lại không thái quá, chúng ta cũng có thể xem xét một vài gợi ý sau đây:
– Sử dụng các khung tranh lớn nhỏ: chúng ta cũng có thể lồng vào đó 1 vài ảnh in tranh phong cảnh, hoặc cũng rất có thể để trống một vài khung tranh. Ngụ ý của những khung tranh này là sự chuẩn bị sẵn để khách thuê rất có thể tự ý lựa chọn hình ảnh để đưa vào khung sau này.
– Sử dụng decal dán tường kết hợp với những móc treo hợp lý: có vô vàn mẫu decal dán tường chúng ta cũng có thể lựa chọn, giá xấp xỉ 100.000 đồng, rất thích hợp để trang trí những mảng tường trống, những móc treo để sẵn giúp khách rất có thể treo những đồ lưu niệm độc đáo mà người ta sưu tầm được trong mỗi chuyến du lịch ví dụ như: tranh thêu nghệ thuật, vật dụng trang trí bằng tre nứa… Chúng tôi từng thấy một khách thuê người Úc treo đầy nơm, giỏ và nón lá để trang trí tại phòng khách và phòng ăn.
– Sử dụng đồ gốm sứ và những đồ trang trí có tính địa phương: số đông khách nước ngoài đều ưa thích sự mới lạ và những nét văn hóa truyền thống địa phương, như vậy chỉ với việc trang trí căn hộ với một vài sản phẩm gốm sứ, sản phẩm điêu khắc,… bạn đã thật sự phát sinh một không gian trải nghiệm rất “Việt Nam”.
Đầu tư ở mức bao nhiêu tiền là hợp lý?
Nếu căn hộ của bạn nằm trong khu vực rất có thể thu hút khách nước ngoài thuê nhà, thì bạn phải làm phép tính cơ bản để ước chừng mức đầu tư và lợi nhuận thu về hằng năm trong vòng 7 – 10 năm.
Mức đầu tư trung bình chúng ta cũng có thể ước chừng theo diện tích căn hộ: trung bình suất đầu tư hợp lý là khoảng 2.000.000 – 2.500.000 đồng/m2
Mức giá thuê chúng ta cũng có thể xem xét trên các website đăng tin cho tất cả những người nước ngoài thuê nhà hoặc gọi điện trực tiếp hỏi đại lý/môi giới cho thuê (số điện thoại thường được đăng tải trên các website đó).
Thông thường thời gian hoàn vốn hợp lý của một dự án như vậy là không quá 18 tháng nếu tính trên tất cả giá thuê) và không quá 36 tháng nếu tính trên phần chênh giữa cho thuê có nội thất và cho thuê thô.
Căn hộ có nội thất đầy đủ sẽ sở hữu được mức giá cho thuê hoàn toàn khác với căn hộ thô
Việt Nam hiện tại đang là điểm nóng thu hút đầu tư nước ngoài, khách du lịch nước ngoài, và những người nước ngoài muốn tìm kiếm thời cơ quá trình và trải nghiệm đời sống khác biệt. Vậy vì sao bạn lại không tận dụng thời cơ này để kinh doanh trên chính căn hộ bạn đang đầu tư? Đầu tư vào nội thất và cho khách nước ngoài thuê giúp bạn:
– Không bị mất đi kinh phí thời cơ do những tháng trống không cho thuê thô được. Bạn thấy đấy, nguồn cung căn hộ cho thuê thô ngày dần nhiều tại Hà Nội và TP.HCM, nên không dễ để cho thue ví dụ bạn không nhận lời giảm giá.
– Giữ gìn chất lượng căn nhà của bạn. Đa số khách nước ngoài là những người văn minh và giữ gìn tốt đồ đạc, tài sản trong căn nhà của bạn trong suốt thời gian thuê.
– Kiếm được lợi nhuận tốt: thông thường mức lợi nhuận hàng năm từ trên đầu tư nội thất cho tất cả những người nước ngoài thuê tối thiểu là 15% – gấp 2 lần lãi suất tiền gửi ngân hàng.
Nếu bạn cần tư vấn thêm về việc đầu tư nội thất căn hộ chung cư cho khách nước ngoài thuê, chúng ta cũng có thể xem xét dịch vụ của một vài cty chuyên nội thất cho thuê như Nhà Xinh, PGdecor,…
Bài viết liên quan
