Đầu tư bất động sản được coi là 1 trong lĩnh vực khó. Do đó, nếu còn muốn bước chân vào lĩnh vực đầy nguy hiểm này, bạn cần trang bị vốn kiến thức cần thiết, tránh hiện trạng đầu tư bất động sản theo phong trào.
Chú ý tính thanh khoản cao, chắc chắn về pháp lý
Dù bạn đang có định đầu tư bất động sản ở vùng trung tâm hay ở ngoại thành, thổ cư hay nông nghiệp, chung cư hoặc nhà phố, thậm chí là đầu tư vào biệt thự thì tiêu chí cần chú ý đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản của dự án có khả năng hiểu dễ làm là khả năng để chuyển đổi thành tiền mặt từ dự án đó.
Nếu có ý định đầu tư bất động sản, điều quan trọng cần chú ý là tính thanh khoản.
Giả sử sau khi bạn đã giao dịch mua bất động sản đó xong, hãy thử đặt ra câu hỏi: nếu bây giờ, nếu bạn bán lại bất động sản này thì có người mua ngay hay không? Câu trả lời có khả năng là không. Thậm chí cần tiền, bạn sẵn sàng hạ giá sản phẩm, vậy lúc bấy giờ có người mua ngay không? Câu trả lời nhưng vẫn có khả năng là không.
Bạn mua vào có khả năng dễ, nhưng để bán được hàng thì lại là vấn đề khác. Đặc biệt, nếu bạn đang có ý định vay tiền ngân hàng hoặc người quen để đầu tư, có khả năng rất lâu mới dẫn đến doanh thu. Sau đó, bạn sẽ thấy sốt ruột bởi tài sản không tăng giá, bán không có người mua và mỗi tháng lại chịu lãi vay.
Tìm hiểu thêm thông tin:
- Diện tích và dân số các quận huyện tại TP.HCM cập nhật mới nhất
Những gợi ý khi đầu tư bất động sản
Bất động sản không quá xa khu trung tâm trong khoảng 3 – 10km thường sẽ có tính thanh khoản tốt. Lý do cho điều đó là mọi người thường sẽ chấp nhận di chuyển với khoảng cách này, bán kính này, quý khách sẽ chỉ có 10 – 25 phút di chuyển. Đó là nhu cầu tiêu dùng thực.
Khi nói đến bất động sản, thường sẽ tồn tại 2 nhu cầu cơ bản: tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường có chiều hướng đi xuống, nhu cầu đầu tư có khả năng biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản của bạn không quá xa nơi sầm uất thì dù cho thị trường đi xuống, lúc bấy giờ nhu cầu tiêu dùng nhưng vẫn còn, bạn nhưng vẫn có khả năng bán ra được sản phẩm bất động sản của mình, tức được giao dịch, thoát ra khỏi thị trường.
Nhiều người bị mất tiền hoặc là đọng vốn đến hàng tỷ đồng vì lý do mua bất động sản nằm ngay vị trí quá xa khu trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì giá lại quá cao, không hợp với nhu cầu của nhiều người nên lúc thị trường đi xuống cũng sẽ mất luôn tính thanh khoản.
Vì thế, câu hỏi bạn cần tự đặt ra đầu tiên là: nếu tôi cần tiền và bán ngay thì liệu có ai mua không? Hay còn nói là tính thanh khoản của bất động sản này có cao hay không? Bên cạnh cạnh tính thanh khoản thì nhân tố pháp lý cũng đặc biệt quan trọng. Cần tìm hiểu khu đất này xem có đang nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa, giải phóng đền bù mặt bằng không. Bởi giai đoạn này trên cả nước đang có khá nhiều dự án được triển khai, giải phóng đền bù mặt bằng để xây dựng đường, chợ, trường học,…
Trên thực tế, nhà đất dù đang trong diện quy hoạch nhưng vẫn được mua bán và sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, thiệt hại về kinh tế cho giới đầu tư địa ốc là điều chắc chắn tồn tại. Bạn cần nhớ kiểm tra kỹ thông tin pháp lý, tài sản bằng cách hỏi địa chính phường, xã, phòng tài nguyên quận, huyện…trước khi áp dụng giao dịch mua bán.
Tập trung dòng tiền, lãi vốn của bất động sản
Nếu bạn đã mua bất động sản, xây nhà và có người thuê ngay lập tức thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản mà bạn sở hữu ngay gần trường học, bệnh viện,…bạn có khả năng thực hiện kinh doanh buôn bán và dẫn đến tiền ngay, nơi đó được gọi là có dòng tiền. Ngược lại, có khá nhiều nơi bạn mua xong, xây lên cho thuê nhưng lại không ai đến thuê hoặc kinh doanh, nơi đó sẽ được gọi là không có dòng tiền.
Nếu tài sản chẳng thể dẫn đến dòng tiền thì coi là bạn kinh doanh thất bại.
Yếu tố lãi vốn có khả năng được hiểu dễ làm là đánh giá về tiềm năng tăng giá của bất động sản. Có những bất động sản bạn mua mức định giá trên dưới 40 – 45 triệu đồng/m2 và chỉ sau 3 – 7 năm, mức tăng hay giảm không đáng kể, giả như như tăng từ 45 – 50 triệu đồng/m2. Có các bất động sản khác, mua vào với mức 3 – 10 triệu đồng/m2, sau 3 – 7 năm, mức tăng đạt gấp 5 – 6 lần so với ban đầu (20 – 50 triệu đồng/m2).
Còn một nhân tố khác nữa là với các nơi đã phát triển rồi, giá của bất động sản thường tương đối ổn định. Vậy còn ở những khu đang phát triển, bất động sản có tiếp diễn được hưởng lãi vốn, câu hỏi lúc bấy giờ của bạn là sẽ chọn mua ở đâu?
Nếu chọn sai, tiền của bạn sẽ không được sinh sôi nảy nở. Nếu một tài sản mà chẳng thể nảy sinh ra dòng tiền thì được coi là bạn kinh doanh thất bại, hoặc đó gọi là “tài sản chết, dòng tiền chết”. Nhiều tài sản nằm ngay nội thành không còn nhân tố lãi vốn cao hoặc ngược lại, đồng thời nhiều tài sản ở xa trung tâm không có nhân tố dòng tiền. Bạn là nhà đầu tư bất động sản, nếu còn muốn thành công, chắc chắn bạn cần nắm bắt rõ những nhân tố này, vừa để tránh được việc đầu tư không thuận lợi, vừa tránh dẫn đến rủi ro mặt pháp lý.
Điều cuối cùng là bạn đừng quên đầu tư vào chuyên môn khi bước vào đầu tư bất động sản. Dù làm ở bất cứ lĩnh vực gì, bạn cũng nên nghiên cứu thông tin lẫn kiến thức chuyên môn có liên quan, tìm hiểu về thị trường thực tại và khả năng quan sát nhạy bén, nền móng tư duy tốt.
Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu đến tình hình đầu tư thị trường địa ốc Việt Nam, bạn có thể tham khảo thêm tài liệu chuyên đề dưới đây do Giagocchudautu.com biên soạn:
Bài viết liên quan
