Những năm trở lại đây, đất dịch vụ đã trở thành một xu hướng BĐS được chú ý. Đây là một hình thức đầu tư mới, rất có khả năng đem lại lợi nhuận hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Hãy cùng Giagocchudautu.com tìm hiểu thông tin về đất dịch vụ là gì và Những rủi ro khi đầu tư vào đất dịch này cần nên tránh.
Xem thêm thông tin
- Đất phi nông nghiệp là gì? Phân loại đất phi nông nghiệp
- Đất ODT là gì? Các đặc điểm về loại đất ODT là gì?
Khái niệm Đất dịch vụ là gì?
Đất dịch vụ rất có khả năng phân thành 2 loại hình:
- Đất đấu thầu tại địa chỉ công cộng như chợ hay bến xe.
- Đất vốn để bồi thường cho tất cả những người dân có đất nông nghiệp bị thu hồi.
Trong đó, trường hợp đất dịch vụ là đất bồi thường được trợ giúp kỹ hơn như sau:
Khi chính quyền nhà nước thực hiện thu hồi đất nông nghiệp để xây dựng các dự án; người dân sẽ mất đi phần đất canh tác. Điều này gây khó khăn, ảnh hưởng đến nguồn thu nhập và cuộc sống hiện đại của họ. Chính vì vậy, Nhà nước ra các chính sách và quy tắc bồi thường.
Theo chính sách này tiến hành đối với:
- Đối tượng được áp dụng như: các cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
- Bị thu hồi trên 30% diện tích đất đang sở hữu nhưng không nên tiến hành bồi thường bằng đất nông nghiệp tương đương.
Đối với những trường hợp này, Nhà nước sẽ trợ giúp chuyển đổi hoặc tạo việc làm mới. Trong đó, hình thức giao đất rất có khả năng sử dụng để sản xuất kinh doanh (đất phi nông nghiệp) còn được gọi là đất dịch vụ.
Như vậy, đất dịch vụ là loại đất đặc thù, được sử dụng để bồi thường cho tất cả những người dân bị thu hồi đất nông nghiệp.
Những đặc điểm của Đất dịch vụ
- Đất dịch vụ thường ở vị trí thuận lợi: ở bên trong hoặc bên cạnh KĐT có quy hoạch giao thông và hạ tầng rõ ràng, tiện lợi.
- Khu đất tọa lạc ngay đẹp, điều kiện hạ tầng tốt nhưng giá lại giá thấp hơn đất dự án
- Việc xây dựng hạ tầng cơ sở cho khu đất được tiến hành trước hoặc đồng thời với việc phát triển khu đô thị.
- Được bồi thường khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất.
- Các gia đình tiếp nhận đất dịch vụ không hẳn trả bất kỳ khoản phí nào khi muốn chuyển từ đất dịch vụ sang đất ở. Tuy nhiên dịch vụ thủ tục hành chính cho việc này khá lâu.
- Có thể xây dựng cả những công trình kiên cố và nhà cao tầng nhưng phải xin giấy phép xây dựng.
Các rủi ro rất khi đầu tư đất dịch vụ
Rất nhiều người bị thu hút bởi đất dịch vụ tọa lạc ngay và hạ tầng tốt, có tiềm năng phát triển nhưng giá thành lại giá thấp hơn đất dự án. Tuy nhiên, đó là loại đất sử dụng cho mục đích bồi thường. Do đó, việc đầu tư vào loại hình này rất tiềm ẩn nhiều rủi ro:
- Dễ xảy ra tranh chấp bởi chưa xuất hiện khung pháp lý quy tắc rõ rệt về việc mua bán.
- Đất dịch vụ được giao cho tất cả những người dân sử dụng trong thời hạn lâu dài. Tuy nhiên, khu đấy này lại chưa xuất hiện sổ đỏ. Do đó, khi tiến hành mua bán, chỉ mất hợp đồng viết tay do người bán không thể nào chuyển nhượng QSDĐ một cách hợp pháp cho tất cả những người mua.
- Đất dịch vụ được cấp cho tất cả những người dân với mục đích sản xuất kinh doanh, không hẳn là đất ở. Do đó, muốn chuyển nhượng phải qua rất nhiều quy trình thủ tục mất khá nhiều thời gian. Sau khi hoàn thủ tục mới được cho phép thực hiện xây nhà.
Cần lưu ý vấn đề xung quanh pháp lý và tranh chấp khi có dự kiến đầu tư đất dịch vụ.
Như vậy, những tin tức trên đây đã trợ giúp cho câu hỏi đất dịch vụ là gì. Đây là loại đất có tiềm năng và là hình thức đầu tư rất có khả năng sinh lời. Tuy nhiên, những rủi ro xung quanh mặt pháp lý đất dịch vụ này và thủ tục rất cần được lưu tâm để tránh những hệ lụy về sau.
Hy vọng qua bài viết này, các nhà môi giới đã hiểu thêm về đất dịch vụ, từ đó có cách trợ giúp hợp lý cho khách hàng.
Bài viết liên quan
