Hiện nay, toàn tỉnh Bình Dương có 29 khu công nghiệp (KCN) đã đi vào hoạt động. Chiếm 1/4 diện tích bất động sản khu công nghiệp của toàn miền Nam. Tổng diện tích các KCN trên 10.000 ha và có khoảng 1.500 doanh nghiệp đang hoạt động với cả triệu lao động từ các tỉnh, thành chọn Bình Dương làm nơi “an cư lạc nghiệp. Chính tốc độ phát triển “vũ bão” của thủ phủ công nghiệp Bình Dương đã kéo theo sự phát triển rầm rộ của thị trường nhà ở tại đây.
Bình Dương đã và đang là 1 trong các tỉnh top đầu cả nước về lôi kéo vốn đầu tư FDI vào các Khu Công Nghiệp. Sự xuất hiện càng nhiều các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến với Bình Dương, giúp tỉnh này trở nên điểm đến rất là hấp dẫn đối với những nhà đầu tư đặc trưng là nước ngoài.
Các khu công nghiệp Bình Dương tăng thêm nhanh lẹ về cả lượng và chất
Trung tâm hành chính thành phố mới Bình Dương nhìn từ trên cao.
Toàn tỉnh Bình Dương hiện có 29 khu công nghiệp, tổng diện tích 12,743ha, tỷ lệ cho thuê đất đạt 82.9% và 12 cụm công nghiệp với tổng diện tích 790ha, tỷ lệ cho thuê đất đạt 67.4% (Theo Ban Quản lý nhiều khu công nghiệp tỉnh Bình Dương).
Trong đó, nhiều khu công nghiệp (KCN) đã cho thuê gần hết diện tích phải nói đến như KCN Sóng Thần I, KCN Sóng Thần II, KCN Đồng An, KCN Nam Tân Uyên, KCN Tân Đông Hiệp A, KCN Việt Hương, KCN VSIP – Việt Nam Singapore, các KCN Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 và 5.
Chỉ riêng Bình Dương đã chiếm ¼ tổng diện tích khu công nghiệp/cụm công nghiệp của toàn miền Nam với tỷ lệ lấp đầy cao. Để không ngừng mở rộng quy mô, Bình Dương cũng đang quy hoạch phát triển thêm 34 khu công nghiệp mới với tổng diện tích lên đến 14,790ha.
Hiệp định Thương mại tự do giữa Liên minh châu Âu với Việt Nam (EVFTA) đi vào hiệu lực từ thời điểm tháng 8/2020 sẽ là động lực và tạo thời cơ lớn giúp các “thủ phủ FDI” Bình Dương thu hút sự quan tâm của những NĐT đến từ châu Âu.
Cổng chào Khu công nghiệp VSIP, Bình Dương.
Để đón đầu dòng vốn FDI sắp sửa đổ vào công nghiệp Bình Dương, nhiều doanh nghiệp đã đầu tư vào phát triển nhà xưởng, kho bãi công nghiệp. Nổi bật là Becamex IDC và các đối tác đã chuẩn bị đầy đủ hạ tầng cơ sở tại 5 KCN, bao gồm Mỹ Phước 1, 2, 3, Thới Hòa, Bàu Bàng…
Không chỉ sớm vượt lên kế hoạch thu hút vốn FDI, hiện nay, với sự hợp tác của những thương hiệu toàn cầu như Warburg Pincus, Sembcorp… Bình Dương đang trở thành một hấp lực đối với những nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, Becamex IDC còn hợp tác với tương đối nhiều doanh nghiệp, tổ chức tại Hàn Quốc, Hà Lan, Singapore để xây dựng Khu công nghiệp khoa học công nghệ và trung tâm sản xuất thông minh 4.0 tại Bình Dương, mở ra một hệ sinh thái sáng tạo, thu hút các tập đoàn, doanh nghiệp nước ngoài.
Danh sách các khu công nghiệp Bình Dương
Khu công nghiệp Bến Cát
Khu công nghiệp An Tây
- Quy mô: 494,94 ha
- Vị trí: xã An Tây, thị xã Bến Cát, Bình Dương
- Lĩnh vực: Sản phẩm chăm sóc sức khỏe, dược phẩm, công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp và phụ tùng ô tô …
Khu công nghiệp Mai Trung
- Quy mô: 50,55 ha
- Vị trí: xã An Tây, thị xã Bến Cát, Bình Dương
- Lĩnh vực: Công nghiệp chế biến gỗ mỹ nghệ và trang trí nội thất, may mặc và giày da, chế biến nông sản – thực phẩm …
Khu công nghiệp Mỹ Phước
- Quy mô: 376,92 ha
- Vị trí: phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, Bình Dương
- Lĩnh vực: Công nghiệp điện máy, thiết bị phụ tùng điện công nghiệp và điện gia dụng, nữ trang giả, đồ chơi trẻ em, da giày,…
Khu công nghiệp Mỹ Phước 2
- Quy mô: 470,29 ha
- Vị trí: phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, Bình Dương
- Lĩnh vực: Công nghiệp giấy và bao bì (không bột giấy), sản xuất dược phẩm, thuốc thủ y,…
Khu công nghiệp Mỹ Phước 3
- Quy mô: 987,12 ha
- Vị trí: phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, Bình Dương
- Lĩnh vực: Công nghiệp giấy và bao bì, sản xuất dược phẩm, thuốc thủ y, nông dược …
Khu công nghiệp Rạch Bắp
- Quy mô: 278,6 ha
- Vị trí: xã An Điền, thị xã Bến Cát, Bình Dương
- Lĩnh vực: Chế biến nông lâm sản, đặc biệt là sản phẩm từ cao su, sản xuất trang thiết bị văn phòng,…
Khu công nghiệp Thới Hòa
- Quy mô: 202,4 ha
- Vị trí: phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, Bình Dương
- Lĩnh vực: Vật liệu xây dựng, đồ gỗ gia dụng, Công nghiệp may mặc (không dệt nhuộm), nhựa kim khí,…
Khu công nghiệp Việt Hương 2
- Quy mô: 250 ha
- Vị trí: xã An Tây, thị xã Bến Cát, Bình Dương
- Lĩnh vực: Công nghiệp dệt, nhuộm, da giày, Vật liệu xây dựng, may mặc, đồ gỗ gia dụng,…
Khu công nghiệp Thuận An
Khu công nghiệp Đồng An
- Quy mô: 137,9 ha
- Vị trí: phường Bình Hòa, tp.Thuận An, Bình Dương
- Lĩnh vực: công nghiệp dệt, cơ khí, công nghiệp điện tử, máy móc,lắp ráp thiết bị,…
Khu công nghiệp Việt Hương
- Quy mô: 137,9 ha
- Vị trí: phường Thuận Giao, tp.Thuận An, Bình Dương
- Lĩnh vực: sản xuất đồ chơi trẻ em, hàng gia dụng, lắp ráp điện tử
Khu công nghiệp Vsip 1
- Quy mô: 472,99ha
- Vị trí: phường Thuận Giao, tp.Thuận An, Bình Dương
- Lĩnh vực: dược phẩm, thực phẩm, cơ khí chính xác, ngành công nghiệp hỗ trợ khác.
Khu công nghiệp Dĩ An
Khu công nghiệp dệt may Bình An
- Quy mô: 26ha
- Vị trí: xã Bình Thắng, Dĩ An, Bình Dương
- Lĩnh vực: phụ liệu ngành may mặc, bao bì giấy,…
Khu công nghiệp Bình Đường
- Quy mô: 24 ha
- Vị trí: xã An Bình, H.Dĩ An, Bình Dương
- Lĩnh vực: sản xuất bao bì, giày da, may mặc, gia công lắp ráp linh kiện điện tử,…
Khu công nghiệp Sóng Thần
- Quy mô: 180,33 ha
- Vị trí: phường Dĩ An, tp.Dĩ An, Bình Dương
- Lĩnh vực: Cơ khí chế tạo các phương tiện giao thông vận tải, chế tạo máy móc, công nghiệp nhẹ,…
Khu công nghiệp Sóng Thần 2
- Quy mô: 533,84 ha
- Vị trí: phường Tân Đông Hiệp, tp.Dĩ An, Bình Dương
- Lĩnh vực: giày dép, dệt, may mặc, điện tử, điện gia dụng,…
Khu công nghiệp Tân Đông Hiệp A
- Quy mô: 50,44 ha
- Vị trí: phường Tân Đông Hiệp, tp.Dĩ An, Bình Dương
- Lĩnh vực: sản xuất máy móc, công nghiệp điện máy, đồ chơi trẻ em,…
Khu công nghiệp Tân Đông Hiệp B
- Quy mô: 162,92 ha
- Vị trí: phường Tân Đông Hiệp, tp.Dĩ An, Bình Dương
- Lĩnh vực: sản xuất máy móc, sản phẩm gốm sứ, nữ trang giả, đồ chơi trẻ em,…
Khu công nghiệp Thủ Dầu Một
Khu công nghiệp Đại Đăng
- Quy mô: 274,36ha
- Vị trí: Lô F1-CN, KCN Đại Đăng, p.Phú Tân, tp.Thủ Dầu Một, Bình Dương
- Lĩnh vực: Chế biến gỗ và trang trí nội thất, sửa chữa máy nông lâm nghiệp và giao thông vận tải,…
Khu công nghiệp Đồng An 2
- Quy mô: 205,38 ha
- Vị trí: Phường Hòa Phú, Thành Phố Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương
- Lĩnh vực: Sản xuất linh kiện điện tử, thực phẩm, chế biến hàng tiêu dùng, công nghiệp cơ khí và vật liệu xây dựng,…
Khu công nghiệp Kim Huy
- Quy mô: 213,63ha
- Vị trí: Phường Phú Tân, Thành Phố Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương
- Lĩnh vực: Công nghiệp giày da cao cấp, may mặc, sản xuất cơ khí lắp ráp, một số ngành nghề không gây ô nhiễm môi trường khác,…
Khu công nghiệp Mapletree
- Quy mô: 74,87 ha
- Vị trí: Phường Hòa Phú, Thành Phố Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương
- Lĩnh vực: Sản xuất thử kết hợp đào tạo chuyên gia cao cấp, công viên sinh học, công viên phần mềm, dịch vụ công nghệ cao.
Khu công nghiệp Sóng Thần 3
- Quy mô: 533,85 ha
- Vị trí: Phường Hiệp An, Thành Phố Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương
- Lĩnh vực: Chế biến các sản phẩm từ lương thực, thức ăn gia súc, cấu kiện bê tông, thủ công mỹ nghệ,…
Khu công nghiệp Việt Remax
- Quy mô: 133,29 ha
- Vị trí: Phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương
- Lĩnh vực: Điện – Điện tử, công nghiệp sạch, Hóa chất – Dược phẩm,…
Khu công nghiệp ở Tân Uyên
Khu công nghiệp Vsip 2
- Quy mô: 330,12 ha
- Vị trí: Số 8 Đại lộ, Thống Nhất, P. Tân Uyên, Bình Dương
- Lĩnh vực: Lắp ráp linh kiện điện tử, sản xuất chế biến hàng tiêu dùng,…
Khu công nghiệp Nam Tân Uyên
- Quy mô: 620,49 ha
- Vị trí: phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, Bình Dương
- Lĩnh vực: Lắp ráp linh kiện điện tử, sản xuất chế biến hàng tiêu dùng, cơ khí chính xác, …
Khu công nghiệp Việt Nam Singapore IIA
- Quy mô: 1008,20 ha
- Vị trí: xã Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên, Bình Dương
- Lĩnh vực: sản xuất bao bì, nông sản, thực phẩm, vật liệu xây dựng, gỗ, giấy,…
Khu công nghiệp Đất Cuốc (KSB)
- Quy mô: 212,84 ha
- Vị trí: xã Đất Cuốc, huyện Bắc Tân Uyên, Bình Dương
- Lĩnh vực: Sản xuất giấy, bột giấy, sản xuất pin – ắc quy, sản xuất gạch, ngói nung,….
Khu công nghiệp ở Bàu Bàng
Khu công nghiệp Bàu Bàng
- Quy mô: 2000 ha
- Vị trí: Xã Lai Uyên và Lai Hưng, huyện Bàu Bàng, Bình Dương
- Lĩnh vực: Công nghiệp điện tử, thông tin truyền thông và viễn thông, công nghiệp sản xuất dụng cụ y tế, quang học,….
Trong năm 2020, Bình Dương chính thức mở rộng thêm nhiều khu công nghiệp. Danh sách cụ thể:
| STT | Tên khu công nghiệp | Quy mô (Hecta) | Vị trí |
| 1 | KCN Thường Tân | 1300 | Xã Thường Tân, Huyện Bắc Tân Uyên |
| 2 | KCN Vĩnh Hiệp | 1000 | Xã Phước Sang, huyện Phú Giáo |
| 3 | KCN Lai Hưng | 1000 | Xã Lai Hưng, Huyện Bàu Bàng |
| 4 | KCN Tân Lập | 800 | Xã Tân Lập, Huyện Bắc Tân Uyên |
| 5 | KCN Cây Trường | 500 | Xã Cây Trường, Huyện Bàu Bàng |
| 6 | KCN Bình Lập | 500 | Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên |
| 7 | KCN An Lập | 500 | Xã An Lập, Huyện Dầu Tiếng |
Công nghiệp phát triển kéo theo sự tăng trưởng của bất động sản Bình Dương
Bên cạnh công nghiệp, lĩnh vực thương mại – dịch vụ của tỉnh Bình Dương cũng phát triển mau lẹ với nhiều đô thị sầm uất mọc lên càng ngày càng nhiều. Đến nay Bình Dương đã có 3 thành phố (Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An) và số lượng doanh nghiệp gia tăng gần con số 44,000.
Bệnh viện Quốc tế Becamex tại Thuận An, Bình Dương.
Các tiện ích cao cấp chuẩn quốc tế cũng xuất hiện càng ngày càng nhiều với qui mô lớn tại Bình Dương như trung tâm thương mại Aeon Mall, Siêu thị Lotte, MM Mega Market, bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Becamex, Columbia Asia Hospital (lĩnh vực y tế), trường mầm non MMI Việt Nam (Thuận An), trường Đại học Quốc tế Việt Đức…
Chính tốc độ phát triển như “vũ bão” của thủ phủ công nghiệp Bình Dương là động lực chính kéo theo sự đi lên rầm rộ của thị trường địa ốc nhà ở.
Theo kết quả Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019 cho thấy, Bình Dương là tỉnh có yêu cầu thuê nhà ở cao nhất cả nước với tỷ lệ lên đến 74.5%. Nguyên nhân là do Bình Dương hiện có hơn 1.2 triệu chuyên gia, kỹ sư, công nhân lành nghề đến sinh sống và làm việc tại khu công nghiệp.
Khi các bước công nghiệp hóa, hiện đại hóa càng được đẩy mạnh, thì nhu cầu nhà ở tại các đô thị đang phát triển của Bình Dương như Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một, Bến Cát… càng ngày càng lớn và đa dạng. Đặc biệt trong số đây chính là loại hình căn hộ chung cư.
Phối cảnh dự án căn hộ The Rivana sắp sửa công bố vào cuối năm 2020 tại Bình Dương.
Theo chủ tịch HĐQT Becamex IDC, khẳng định, các nhà đầu tư tới từ Mỹ và châu Âu đòi hỏi rất cao về chất lượng hạ tầng, dịch vụ đi kèm… Do đó, các khu công nghiệp được đặt ở nơi cung cấp tốt nhu cầu cư trú, tiếp cận dịch vụ văn hóa, thể thao, y tế, đào tạo nâng cao tay nghề cho người lao động rất được ưu ái.
Có thể thấy, phát triển bất động sản công nghiệp và bất động sản nhà ở tại Bình Dương đang được áp dụng song song để phù hợp với xu thế của thị trường.
Chỉ trong vòng 10 tháng đầu năm nay, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương gấp đôi so với tổng nguồn cung căn hộ 10 năm trước cộng lại. 55% trong số đó tập kết ở hai thành phố mới Thuận An và Dĩ An với tỷ lệ hấp thụ lên đến 97%, cao ngang ngửa Hà Nội và TP.HCM.
Trong đó, Thuận An đang là địa phương đi đầu với số lượng và giá bán căn hộ tăng mạnh nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư và cư trú cho các chuyên gia, kỹ sư ở những khu công nghiệp VSIP 1, Việt Hương, Đồng An…
Trong quý cuối này, thành phố Thuận An, Bình Dương sẽ chào đón 1,023 căn hộ chung cư chính thức mở bán mới từ dự án The Rivana. Đây là dự án căn hộ chung cư nằm tại đẹp, ngay mặt tiền quốc lộ 13, view sông Sài Gòn và cách địa phận thành phố Hồ Chí Minh chỉ 2.2km.
Bài viết liên quan
