Nguồn cung nhà giá tốt tại TP.HCM hiện rất là khan hiếm, thậm chí gần như là “tuyệt chủng” theo như nhiều báo cáo gần đây. Đây lại là phân khúc được đại phần lớn người dân đang quan tâm mua về để ở để ý nhất hiện nay. Câu hỏi nhiều người đặt ra là “Với ngân sách dưới 2 tỷ thì mua được nhà tại địa chỉ nào?

Mất thời cơ sở hữu nhà vì tâm lý “đợi giá giảm rồi mua”

Khi đi mua nhà, rất nhiều người sẽ sở hữu tâm lý chung là thận trọng và chờ đón giá nhà giảm rồi mua. Tuy nhiên, theo nhiều quan điểm từ chuyên gia, mong muốn ấy rất khó thành hiện thực bởi giá nhà hiện nay tại những thành phố lớn “gần như chỉ mất tăng mà không giảm”, một phần đến từ nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, trong những khi đó nguồn cung đang bị hạn chế bởi nhiều chính sách, thủ tục pháp lý cấp phép dự án. Theo báo cáo tình hình thị trường BĐS tại TP.HCM năm 2020 của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), thị trường nhà ở TP.HCM đang diễn ra thực trạng đáng quan ngại khi thừa cung căn hộ cao cấp, nhưng thiếu căn hộ bình dân.

Ngay trong báo cáo khảo sát về thị trường TP.HCM quý 1/2021, CBRE Việt Nam cũng đã chỉ ra rằng, thị trường đang rất được dẫn dắt bởi phân khúc đẳng cấp và hạng sang, trong những khi đó nguồn cung phân khúc giá hưởng ứng được và trung cấp ngày càng khan hiếm.

Ngân sách dưới 2 tỷ đồng, nên chọn mua nhà khu vực nào?

Ngay đến phân khúc trung cấp cũng giảm mạnh, chỉ chiếm khoảng 41% trong những khi các năm trước đó phân khúc này chiếm đến khoảng 55% – 60% trên tổng nguồn cung. Nguồn cung chào bán mới tại TP.HCM trong ba tháng đầu năm 2021 cũng giảm mạnh, giảm 74% so với quý trước và 53% so với cùng ký năm trước. Đây chính là một trong quý có nguồn cung thấp nhất trong ba năm qua. Nguyên nhân khiến sụt giảm nguồn cung được đưa ra là vì thiếu thốn về giấy phép và ảnh hưởng từ Covid-19.

Tình hình nguồn cung nhà ở do đó càng làm cho cánh cửa an cư tại TP.HCM của không ít người đang trở nên hạn hẹp đi. Do đó, với những ai kế hoạch an cư thì điều quan trọng nhất chính là biết nắm bắt thời cơ, chọn lựa dự án thích hợp với nhu cầu tài chính.

Sao không chọn khu vực an cư phù hợp, thay vì “cố” mua nhà trung tâm?

Từng “khổ sở” về sự việc đi mua nhà, chị Ngọc Thịnh đang làm việc tại Thảo Điền (TP Thủ Đức) chia sẻ, “5 năm trước đó khi giá căn hộ tại địa chỉ quận Thủ Đức còn tầm 1,5 tỷ đồng/căn, nhưng thu nhập của tôi khi đó không cao nên chưa dám liều lĩnh mua nhà. Đến nay tới khi quyết định mua nhà thì lại không thể mua được một căn hộ nào tại Thủ Đức được nữa, dù mờ cả mắt cũng không tìm kiếm được căn hộ với số tiền dưới 2 tỷ đồng”.

Một số dự án xa trung tâm như Bình Chánh, Nhà Bè… giá hiện tại cũng đã vượt ngưỡng 2 tỷ đồng/căn, còn những dự án cự ly gần trung tâm hơn hoàn toàn như là Quận Bình Thạnh, Quận 4… thì tổng tiền một chung cư 2 phòng ngủ phải trên 3 tỷ. Lập tức, tôi đổi hướng và may mắn ngay đúng dịp dự án The Rivana mở bán trong đợt Tết vừa rồi, gia đình tôi quyết định ‘xuống tiền’ ngay một căn 2 phòng ngủ. Vị trí dự án ngay cạnh Tp.HCM, từ đó tới chỗ làm của tôi gần đầy 30 phút. Thật sự, tôi quá vừa lòng về quyết định của mình”.

Hay như anh Thành Thuận đang làm việc tại địa chỉ Quận Thủ Đức cho hay, “Dù mới đi làm được 5 năm, tích lũy chưa nhiều, nhưng tìm hiểu thông tin thị trường nhà ở khiến chính bản thân quá lưỡng lự và quyết định đi mua nhà sớm”.

Anh Thuận cho biết, ngay trong khi quyết định mua nhà là tìm hiểu ngay những dự án khu vực cửa ngõ giáp ranh với Tp.HCM. Như anh Thuận phân tích, nhà ở ở đây còn thấp lại nằm cạnh bên Tp.HCM, đi lại thuận lợi, tiện ích cũng phong phú. Và đầu năm 2021, khi Đạt Phước mở bán dự án chung cư The Rivana, tức thì anh đưa ra quyết định mua ngay bây giờ một căn”.

Ngân sách dưới 2 tỷ đồng, nên chọn mua nhà khu vực nào?

75% căn hộ The Rivana có view sông Sài Gòn

Theo anh Thuận, trong những khi các dự án giá giá hưởng ứng được tại TP.HCM không còn, nếu còn thì những dự án này hầu như đã bàn giao từ rất lâu, thì The Rivana là dự án đẳng cấp nhưng giá CĐT Đạt Phước đưa ra chỉ từ 31 triệu đồng/m², giá này so ra giá rẻ hơn nhiều so với nhiều dự án trung cấp tại địa chỉ Thủ Đức. Đây chính là mức giá tuyệt vời cho những người trẻ như anh muốn chiếm lĩnh được nhà.

Khu căn hộ The Rivana xây dựng theo thiết kế của Ong & Ong; tổng thầu thi công là An Phong; căn hộ sẽ hoàn thiện với nguyên liệu của những thương hiệu Grohe, Kohler, Siemens, Malloca; trong nội khu được đầu tư 34 tiện ích.

Không chỉ vậy, 75% căn hộ The Rivana có view sông Saigon cách đó 300m và 25% căn hộ view nội khu và Bình Dương. Dự án còn được đánh giá sở hữu vị trí rất đắc giá khi nằm ở mặt tiền đường đại lộ Bình Dương, phường Vĩnh Phú, TP.Thuận An. Từ đây, cư dân chỉ mất 5 phút lưu thông đã nối kết với TP.Thủ Đức trải qua cầu Vĩnh Bình để dễ dàng đến sân bay Tân Sơn Nhất, bến xe Miền Đông và vào trung tâm TP.HCM qua trục Quốc lộ 13. Ngày nay, Quốc lộ 13 đang hiện hữu 6 làn xe, và theo kế hoạch trục đường này sẽ được không ngừng mở rộng lên 8 – 10 làn xe nên việc đi lại trong tương lai còn thuận tiện hơn nhiều.

Ngân sách dưới 2 tỷ đồng, nên chọn mua nhà khu vực nào?

Khu căn hộ đẳng cấp The Rivana

Không chỉ mất thế, từ cửa ngõ TP.HCM – Thuận An, ngoài Quốc lộ 13 còn có hàng loạt tuyến đường khác như Quốc lộ 1A để nối kết Thuận An với thành phố Thủ Đức, quận Gò Vấp, quận 12.

Thời gian qua, các chuyên viên cũng đưa ra nhiều lời khuyên cho những người mua nhà đây là trong bối cảnh giá nhà ở không ngừng tùy chỉnh mặt bằng giá mới thì đây là thời điểm mạnh để mua nhà khi vẫn còn đó nhiều dự án có giá thành trong khả năng. Vì thế, khi kế hoạch mua nhà, nếu xem xét thấy dự án nào “chắc chắn” về pháp lý và thích hợp về nhu cầu thì người mua nên quyết đoán nếu chần chừ sẽ ảnh hưởng tuột mất cơ hội.