Mỗi ngày việc mua bán bất động sản diễn ra liên tục. Tuy nhiên không phải ai cũng am hiểu về các thủ tục mua bán nhà đất. Điều này dẫn tới việc gặp trở ngại về pháp lý, làm tốn kém về thời gian và tiền bạc của cả hai bên.
Vậy hãy cùng Giá Gốc Chủ Đầu Tư xem thêm các thủ tục mua bán nhà đất như thế nào là đúng theo quy tắc của pháp luật.
Xem thêm thông tin:
- Những lưu ý về Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
- Bản vẽ hoàn công là gì ? Mẫu bản vẽ hoàn công 2023
Điều kiện mua bán nhà đất theo Luật Đất Đai
Không phải bất cứ nhà đất nào cũng đủ điều kiện để giao dịch theo quy tắc của pháp luật. Vì thế quá trình đầu tiên trước lúc tiến hành thực hiện thủ tục mua bán nhà đất là hãy xác định xem BĐS có đủ điều kiện để làm thủ tục mua bán nhà đất hay không?.
Hiện nay điều kiện thực hiện thủ tục mua bán nhà đất 2019 được quy tắc tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất Đai 2019, cụ thể như sau:
Đối với đất ngoài quy hoạch
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng QSDĐ khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy tắc tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy tắc tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không xẩy ra tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Đối với đất trong diện quy hoạch
Ngoài ra thì đất nằm trong diện quy hoạch vẫn được chuyển nhượng theo quy tắc tại Khoản 7 Điều 49 Luật Đất Đai 2019:
“7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được ra mắt mà chưa xuất hiện lên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy tắc của pháp luật
Trường hợp đã lên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo lên kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không nên xây mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất đang tìm hiểu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy tắc của pháp luật.”
Như vậy để đảm bảo thực hiện thủ tục mua bán nhà đất theo pháp luật Việt Nam quy tắc và tránh được những rủi ro không đáng có thì mọi người nên quan tâm những quy tắc trên.
Hướng dẫn thực hiện thủ tục mua bán nhà đất
Hiện nay cá nhân, tổ chức, hộ gia đình thực hiện thủ tục mua bán nhà đất theo quy tắc tại Điều 33 của Thông tư 19/2016/TT-BXD.
Đặt cọc hợp đồng
Đặt cọc hợp đồng mua bán nhà đất không phải là điều ép buộc đối với những bên. Tuy nhiên đặt cọc với mục tiêu đảm bảo việc thực hiện giao kết hợp đồng được thực hiện. Vì thế bên mua sẽ chuyển cho bên bán một khoản tiền hay là những vật có giá trị khác.
Hạn mức đặt cọc do hai bên tự thỏa thuận. Hợp đồng thành lập dưới sự làm chúng của người tiếp theo sau là hoặc lập tại văn phòng công chứng.
Công chứng hợp đồng thủ tục mua bán nhà đất
Các bên chuẩn bị hợp đồng và hồ sơ để công chứng theo quy tắc của pháp luật. Địa điểm công chứng là phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng trong tỉnh có BĐS.
Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ. Nếu đáp ứng được yêu cầu theo quy tắc sẽ tiến hành công chứng. Thời gian công chứng được thực hiện trong 2 ngày làm việc. Tuy nhiên nếu hợp đồng mua bán nhà đất phức tạp thì thời gian rất có thể kéo dài đến 10 ngày tùy vào từng trường hợp cụ thể. Vì thế bạn phải hỏi ý kiến công chứng viên về thời gian công chứng để tiện làm việc.
Nộp thuế và sang tên sổ đỏ
Sau khi hoàn thành việc công chứng, 2 bên sẽ mang hồ sơ tới phòng địa chính nơi có đất để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
Đồng thời người mua và người bán cũng phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế và lệ phí. Cụ thể bao gồm các khoản: Lệ phí trước bạ; thuế thu nhập cá nhân và lệ phí thẩm định.
Trên đó là tư vấn thực hiện thủ tục mua bán nhà đất theo quy tắc của Luật Đất Đai. Mong rằng những thông tin trên đây cúa Giá Gốc Chủ Đầu Tư sẽ hỗ trợ ích cho bạn đọc trong việc mua bán, sang tên nhà đất.
Bài viết liên quan
