Tách thửa hay có cách gọi khác là tách sổ đỏ là một khái niệm không còn xa lạ với các người sử dụng đất. Một trong số các vấn đề liên quan đến tách sổ đỏ cũng được sự chú ý của khá nhiều người đây chính là việc tách sổ đỏ cho con. Vậy thủ tục tách sổ đỏ cho con như thế nào? Quy trình thủ tục tách sổ đỏ cho con ra sao? Lệ phí để tách sổ đỏ bao nhiêu? Bài viết sau đây Giagocchudautu.com sẽ cung cấp thêm các thông tin hữu ích giúp bạn giải đáp thắc mắc trên.

Tách thửa đất là gì?

Tách thửa (hay có cách gọi khác là chia đất) là quy trình phân chia quyền sử dụng đất đai từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hay nhiều người khác nhau. Việc tách thửa phải được thực hiện theo đúng những quy định của pháp luật.

Thủ tục tách sổ đỏ cho con

Điều kiện tách thửa đất

Điều kiện chung

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Đất không có tranh chấp
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Trong thời hạn sử dụng đất

Các điều kiện khác theo quy định của từng địa phương

Diện tích để chia tách thửa đất phải cung cấp được diện tích tối thiểu được tách thửa. Tại mỗi địa phương đều có những quy định riêng về diện tích tối thiểu được tách thửa. Quy định về diện tích đất được tách sổ phải phụ thuộc vào các nhân tố kinh tế – xã hội, vào quỹ đất và có kế hoạch quy hoạch phát triển đối với đất của địa phương đó. UBND cấp tỉnh sẽ có những quy định cụ thể, chi tiết về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với mỗi loại đất.

Ngoài ra, sẽ có thêm 1 số những điều kiện khác phụ thuộc và từng địa phương.

Trường hợp không đủ điều kiện tách thửa đất nhưng vẫn được tách thửa

Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu này nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận
Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác kế bên để tạo nên thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận.
Ngoài ra, UBND cấp tỉnh nhưng vẫn có khả năng quy định thêm 1 số trường hợp khác dù không đủ điều kiện tách thửa, cũng không thuộc hai trường hợp trên nhưng vẫn được phép tách thửa.

Thủ tục tách sổ đỏ cho con

Các trường hợp không được tách thửa

Ngoài quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa, đất được tách thửa còn cần được chắc chắn các điều kiện khác phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương, như:

Điều kiện về chiều ngang mặt tiền và chiều sâu của thửa đất so với chỉ giới xây dựng.
Đất không thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch hoặc các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch.
Đất không gắn liền với nhà thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê.
Đất không thuộc khu vực mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã ra thông báo thu hồi đất.

Trình tự, thủ tục tách thửa đất cho con

Thủ tục tách thửa được thực hiện theo quy định tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, cụ thể:

Hồ sơ để thực hiện tách sổ đỏ hay tách thửa cho con.

Theo quy định hiện hành bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( bản gốc).
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của mẹ cho con hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng;
Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (có công chứng)

Trình tự thủ tục tách sổ đỏ cho con.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên và môi trường UBND cấp huyện.

Trường hợp hồ sơ đủ sẽ tiến hàn tiếp nhận và ghi vào sổ thụ lý và ghi giấy hẹn cho bạn.
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì trong 03 ngày làm việc cơ quan tiếp nhận phải thông báo cho bạn để bạn bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Bước 3: Sau khi nhận hồ sơ văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các các bước sau:

Cử người xuống để đo đạc, kiểm tra địa chính để thực hiện tách thửa theo đề nghị của cá nhân có đất.
Lập hồ sơ gửi lên Sở tài nguyên và môi trường để chờ xét duyệt. Và thực hiện cập nhật hồ sơ đăng kí biến động đất đai.

Bước 4: Nhận kết quả.

Thời gian giải quyết thủ tục tách sổ đỏ

Thời gian giải quyết đối với trường hợp tách thửa được thực hiện trong vòng 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

Đối với 1 số trường hợp nơi các xã miền núi, hải đảo hoặc các vùng các điều kiện kinh tế khó khăn, đặc biệt khó khăn….thì tối đa thời gian giải quyết là 25 ngày.

Lệ phí tách sổ đỏ cho con

Thuế thu nhập cá nhân: Trong trường hợp tặng cho, thừa kế đối với trường hợp tách thửa được miễn theo quy định của pháp luật.
Lệ phí trước bạ: Nếu là trường hợp thừa kế, tặng cho trong gia đình theo quy định của pháp luật đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận lần đầu thì chưa hẳn nộp lệ phí trước bạ. Trong trường hợp này thì cần được cung cấp giấy tờ chứng minh quan hệ hoặc giấy xác nhận của địa phương người tặng cho về mối quan hệ và bản cam đoan của chủ tài sản về sự lần đầu được nhận tặng cho tài sản.

– Bên cạnh đó còn có một số lệ phí khác như:

Chi phí đo đạc, lập bản đồ địa chính.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây chính là toàn bộ nội dung về chi phí, quy trình thủ tục tách sổ đỏ cho con. Hy vọng qua bài viết trên của Giagocchudautu.com có khả năng giúp bạn hiểu được các quy định hiện hành về vấn đề trên.