Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang ngày càng phát triển sôi động hot nhất dành cho các Nhà Đất Tư. Vậy những đặc điểm gì loại hình này này đang nổi bậc và có nên đầu tư hay không? Trong bài viết dưới đây, Giagocchudautu.com sẽ chia sẻ về chủ đề này.
Xem thêm thông tin:
- Hometel là gì? Có nên đầu tư Hometel 2020 không ?
Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Bất động sản nghỉ dưỡng là những BĐS gồm căn hộ du lịch, condotel, biệt thự biển nghỉ dưỡng, minihotel, shop, nhà liền kề… được xây dựng tại nhiều tại khu du lịch, nghỉ dưỡng tiếp sau đó bán lại cho những cá nhân, tổ chức.
Sau đó, các nhà đầu tư có thể chọn ra 2 mục đích sau:
- Tự vận hành hoặc cho các chủ đầu tư thuê lại để kinh doanh các dịch vụ du lịch và chia lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh đó.
- Sử dụng cho các nhu cầu nghỉ dưỡng của chính chủ sở hữu.
Loại bất động sản này có khả năng sử dụng vừa để nghỉ dưỡng và vừa để kinh doanh sinh lời. Đây được coi như 1 ngôi nhà thứ 2 có khả năng dẫn đến lợi nhuận hấp dẫn.
Một số loại hình bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến tại Việt Nam
Biệt thự biển
Việt Nam sở hữu đường bờ biển dài và đẹp; tiềm năng du lịch cực lớn. Chính vì vậy, bất động sản du lịch sát biển cực kỳ phát triển và đợi mong nhiều cơ hội sinh lời lớn.
Các căn biệt thự này được xây dựng ở các thành phố ven biển, thường có phong cách thiết kế hài hòa với tự nhiên. Những căn nhà này thường nằm trong 1 quần thể nghỉ dưỡng và sở hữu vị trí đắc địa bên bãi biển đẹp.
Biệt thự đồi, núi
Đây là những biệt thự được xây dựng trên những khu sinh thái; ở địa hình đồi núi như Tam Đảo, Đà Lạt, Sapa, Hà Giang,… Các căn biệt thự vùng núi có thế mạnh về cảnh quan đẹp và không khí trong lành.
Các bất động sản du lịch ở miền núi thường đòi hỏi thiết kế độc đáo; kiến trúc lạ mắt và vững chãi. Kiểu thiết kế này thường tận dụng tối đa thế mạnh cảnh quan, dẫn đến những trải nghiệm tuyệt vời.
Condotel
Loại hình Condotel đã dẫn đến cơn sốt trên thị trường bất động sản tại các khu du lịch. Đây là sự kết hợp hoàn hảo giữa khách sạn và căn hộ.
Những căn hộ Condotel đem đến sự gần gũi như 1 tổ ấm đích thực với đầy phòng ngủ, khách, bếp, khu vệ sinh,… Cả gia đình có khả năng vừa có trải nghiệm du lịch; vừa được sinh hoạt như trong chính căn nhà của mình.
Những chủ sở hữu căn hộ Condotel có quyền cho thuê lại hoặc sử dụng cho chính những kỳ nghỉ dưỡng của mình. Các căn hộ này sẽ được giao lại cho một đơn vị quản lý để thực hiện việc cho khách du lịch thuê lại. Xem ngay Pháp lý căn hộ condotel – Thông tin mới nhất 2020
Minihotel
Đây là kiểu khách sạn qui mô nhỏ, thường có từ khoảng 10-100 phòng. Các phòng ở chỗ này được thiết khá tự do, theo cảm hứng hay ý tưởng của chủ sở hữu. Trong một khách sạn có khả năng có các phòng mang phong cách khác nhau.
Loại hình này đa dạng về phân khúc, từ cao cấp, trung cấp đến bình dân. Các Minihotel thường tọa lạc trong khu đô thị hoặc khu vực dân cư.
Tiềm năng lớn của bất động sản nghỉ dưỡng
Tốc độ tăng trưởng cao
Trước bối cảnh nền kinh tế thị trường trong nước và quốc tế xảy ra nhiều biến động thất thường, các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng, ngoại tệ cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ngay cả kênh đầu tư truyền thống cổ truyền – tiết kiệm gửi tiết kiệm ở ngân hàng cũng khiến nhiều KH lo ngại trước một loạt vụ việc “tiền gửi không cánh mà bay”.
Trong khi đó, BĐS nghỉ dưỡng đang rất được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng cùng với sự tiến lên của ngành du lịch – ngành kinh tế mũi nhọn hiện nay.
Theo số liệu từ Tổng cục du lịch Việt Nam, nước ta đã đón tiếp 15.5 triệu lượt khách quốc tế và gần 80 triệu lượt khách nội địa trong năm 2018. Việt Nam vươn lên xếp top 3 trên 10 quốc gia có chỉ số tăng trưởng cao nhất. Tính đến quý III/2019, số lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt gần 12.9 triệu. Những số liệu trên là tín hiệu đáng mừng báo hiệu sự tăng trưởng của BĐS nghỉ dưỡng.
Nhu cầu lớn
Mức sống tăng lên, đồng nghĩa với nhu cầu hưởng thụ của người dân cũng ngày dần lớn. Các loại hình du lịch mới xuất hiện: du lịch chữa bệnh, du lịch mua sắm, du lịch tâm linh,… Đó cũng chính là nguồn cung dồi dào cho cho thị trường bất động sản này
Những lưu ý khi đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng là gì?
Bên cạnh tiềm năng phát triển, BĐS nghỉ dưỡng ở Việt Nam còn nhiều khó khăn.
Vấn đề pháp lý
Theo pháp luật hiện hành, sổ đỏ vĩnh viễn chỉ được cấp cho đất ở và đất nghĩa trang. Hầu hết BĐS nghỉ dưỡng, xây dựng trên đất thương mại – dịch vụ với sổ đỏ 50 năm. Bất cập trong pháp lý dẫn tới nhiều rủi ro trong quản lý, vận hành BĐS nghỉ dưỡng.
Đơn cử như dự án Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” vì không chi trả lợi nhuận như cam kết. Lý do được CĐT (Công ty CP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô) đưa ra là việc kinh doanh loại hình này trong thời gian qua còn gặp nhiều trở ngại do tính pháp lý chưa hoàn thiện gây vướng mắc trong quá trình làm thủ tục tại địa phương.
Tính thanh khoản của sản phẩm
Ngoài các vấn đề pháp lý, tính thanh khoản của những sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng vẫn là một câu hỏi lớn. Chẳng hạn như thị thường căn hộ khách sạn Condotel, có những căn bị đẩy mức giá lên tới 80-90 triệu/m2. Mức giá này không đủ thu hút các nhà đầu tư mua đi bán lại để ăn mức tiền chênh lệch.
Nhóm đầu tư này rút dần khỏi phân khúc BĐS nghỉ dưỡng khiến thị trường này giảm nhiệt. Nên chỉ với nhà đầu tư lâu dài, quan tâm giá trị thực của BĐS nghỉ dưỡng.
Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là một thị trường đầy cơ hội. Tuy nhiên để chắc chắn hiệu quả, hạn chế tính rủi ro bạn cần hiểu thật rõ về loại hình này. Hy vọng với các chia sẻ trên đây của Giagocchudautu.com, bạn đã có thêm những kiến thức bổ ích để áp dụng trong cuộc sống.
Bài viết liên quan
