Có rất nhiều loại bản đồ quy hoạch sử dụng đất theo từng tỉ lệ như 1/5000; 1/2000; 1/500. Vậy các bản đồ quy hoạch đó được ra sao? Và cách xem bản đồ quy hoạch đất làm thế nào là đúng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong các lĩnh vực BĐS Giagocchudautu.com sẽ hướng dẫn khách hàng cách xem bản đồ quy hoạch đất đúng nhất.

cách xem bản đồ quy hoạch đất

Bản đồ quy hoạch là gì?

Để biết cách xem bản đồ quy hoạch đất thì tất cả chúng ta phải hiểu bản đồ quy hoạch là gì. Quy hoạch sử dụng đất là quá trình sắp xếp, phân bố lại không gian sử dụng nhằm xác định rõ và sử dụng hiệu quả các nguồn nhân lực, thực hiện mục tiêu phát triển bền vững của những hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh. Đồng thời có những thay đổi định hướng dùng quỹ đất thích hợp nhu cầu dùng đất của từng ngành, từng lĩnh vực ở từng địa phương.

Hiểu một cách đơn giản, bản đồ quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo mục đích sử dụng đất và được chia thành từng thời kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong lên kế hoạch sử dụng đất đó.

Đồ án quy hoạch là yếu tố giúp thể hiện nội dung quy hoạch đô thị. Đồ án đó bao gồm các bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị. Như vậy theo quy định thì bản đồ quy hoạch là tài liệu buộc phải có trong đề án quy hoạch.

Tùy theo chức năng, nhiệm vụ của từng đồ án (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) mà các bản đồ được quy định tỷ lệ tương ứng. Hiện tại, có 03 loại bản đồ được sử dụng phổ biến nhất là : Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Các loại bản đồ quy hoạch

Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/5000 có giá trị xác định nhiều khu vực chức năng, những định hướng tính giao thông, sẽ rõ rệt mốc giới, địa giới của những phần đất dành để phát triển hạ tầng đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước… Có thể nói, bản đồ quy hoạch 1/5.000 là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư cũng như vấn đề giải phóng mặt bằng, đền bù, di dân…sau này.

Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000

Bản đồ quy hoạch 1/2000 giúp xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch; xác định chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất… Bản đồ này liên quan mật thiết với quyền sở hữu về đất đai (quyền sử dụng đất). Vì vậy nó có giá trị pháp lý cao và là căn cứ để giải quyết tranh tụng (nếu có) sau này.

Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500

Bản đồ 1/500 là bản đồ quy hoạch chi tiết, bố trí cụ thể tất cả công trình trên đất, về hạ tầng kỹ thuật, chi tiết bố trí cho tới từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng mặt bằng của những dự án đầu tư xây dựng. Là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

cách xem bản đồ quy hoạch đất

Cách xem bản đồ quy hoạch đất

Sau khi tìm kiếm được kênh tra cứu thông tin quy hoạch và có được thông tin mong muốn. Việc thiếu thốn hơn là xem bản đồ quy hoạch và hiểu được những yếu tố cơ bản và quan trọng nhất. Hầu hết các dữ liệu được ghi trên bản đồ đầu mang tính chuyên môn, nên những người không thực sự có nghiên cứu kỹ hoặc am hiểu thì khó mà hiểu hết được.

Sau khi đã nắm được các loại đất Việt Nam thì bạn dò những loại ký hiệu phần bên dưới để biết nó thuộc nhóm đất nào:

Ký hiệu những loại đất

ONT: Đất ở tại nông thôn
ODT: Đất ở tại đô thị
LUC: Đất chuyên trồng lúa nước
LUK: Đất trồng lúa nước còn lại
LUN: Đất trồng lúa nương
BHK: Đất bằng trồng cây hàng năm khác
NHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác
CLN: Đất trồng cây lâu năm
RSX: Đất rừng sản xuất
RPH: Đất rừng phòng hộ
RDD: Đất rừng đặc dụng
NTS: Đất nuôi trồng thủy sản
LMU: Đất làm muối
NKH: Đất nông nghiệp khác
TSC: Đất xây dựng trụ sở cơ quan
DTS: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp
DVH: Đất xây dựng cơ sở văn hóa
DYT: Đất xây dựng cơ sở y tế
DGD: Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo
DTT: Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao
DKH: Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ
DXH: Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội
DNG: Đất xây dựng cơ sở ngoại giao
DSK: Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác
CQP: Đất quốc phòng
CAN: Đất an ninh
SKK: Đất khu công nghiệp
SKN: Đất cụm công nghiệp
SKT: Đất khu chế xuất
TMD: Đất thương mại, dịch vụ
SKC: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
SKS: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản
SKX: Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
DGT: Đất giao thông
DTL: Đất thủy lợi
DDT: Đất có di tích lịch sử – văn hóa
DDL: Đất có danh lam thắng cảnh
DSH: Đất sinh hoạt cộng đồng
DKV: Đất khu vui chơi, vui chơi công cộng
DNL: Đất công trình năng lượng
DBV: Đất công trình bưu chính, viễn thông
DCH: Đất chợ
DRA: Đất bãi thải, xử lý chất thải
DCK: Đất công trình công cộng khác
TON: Đất cơ sở tôn giáo
TIN: Đất cơ sở tín ngưỡng
NTD: Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
SON: Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối
MNC: Đất có mặt nước chuyên dùng
PNK: Đất phi nông nghiệp khác
BCS: Đất bằng chưa sử dụng
DCS: Đất đồi núi chưa sử dụng
NCS: Núi đá không có rừng cây

cách xem bản đồ quy hoạch đất

Hiện nay người dân cũng rất có khả năng dễ dàng tra cứu bản đồ quy hoạch qua Internet. Tại TP.HCM, người dùng chỉ là truy cập địa chỉ https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn. Khi vào xem bản đồ quy hoạch, có rất nhiều chế độ hiển thị khác nhau để chọn như loại nền bản đồ, loại bản đồ…

Để đảm bảo hơn, người dân rất có khả năng đến một trong các cơ quan sau để yêu cầu đáp ứng thông tin quy hoạch: Cán bộ địa chính Ủy ban nhân dân cấp xã/phường, Phòng TN&MT cấp huyện/quận, Phòng Quản lý đô thị cấp tỉnh/TP/quận, Trung tâm Phát triển quỹ đất đô thị, Trung tâm Xây dựng công trình và đô thị TP hoặc các phòng công chứng,…Phòng TN&MT của huyện/quận, nơi BĐS tọa lạc thường sẽ nắm rõ thông tin quy hoạch nhất và có trách nhiệm đáp ứng khi người dân yêu cầu.

Kết Luận

Sau khi đã biết cách xem bản đồ quy hoạch đất đúng rồi thì khách hàng dựa vào đó để biết khu đất mình định mua hoặc sở hữu thuộc loại đất gì. Tùy vào mục đích hay nhu cầu mua, khách hàng rất có khả năng xem xét và tra cứu xem loại đất đó có chuyển đổi mục đích sử dụng được hay không và chuyển đổi có dễ hay không. Hoặc khách hàng rất có khả năng liên lạc với Giagocchudautu.com để được trợ giúp miễn phí.