Nhà cấp 4 là gì ? Đặc điểm của nhà cấp 4 là gì ?

Nhà cấp 4 là gì ? Bạn biết gì về đặc điểm nhà cấp 4 ? Các tiêu chi nào để phân loại nhà cấp 4. Hãy cùng Giagocchudautu sẽ chia sẻ đến các bạn về khái niệm, đặc điểm và cách phân loại nhà cấp 4 để các bạn có một cái nhìn chung nhất về loại hình này. Từ đó có cách hướng dẫn khách hàng hợp lý.

Xem thêm thông tin:

• Các Loại Nhà Ở Việt Nam hiện nay – Cách Phân biệt 2021
• Nhà liền kề là gì ? Có nên đầu tư hay mua để ở nhà liền kề KO ?
• Căn hộ thương mại là gì ? Ưu điểm căn hộ thương mại là gì ?

Nhà cấp 4 là gì?

Nhà cấp 4 là nhà có 1 tầng và có diện tích sử dụng dưới 1000 m2.

Theo kiến trúc truyền thống thì nhà cấp 4 có kết cấu vững chắc, khả năng chịu lực tốt, có tường bao được làm bằng gạch, gỗ;  tôn, pờ rô xi măng, mái bằng ngói, lá hay thậm chí là nhà tranh mái lá.

Đây là loại nhà thích hợp với những gia đình có thu nhập thấp, đặc trưng là những mô hình nhà cấp 4 ở nông thôn.

Tuy nhiên, hiện nay nhà cấp 4 đã có những cải tiến trong thiết kế, được nhiều người tình thích.

Đặc điểm nhà cấp 4 là gì?

Sau khi đã hiểu thế nào là nhà cấp 4 thì tất cả chúng ta cùng tìm hiểu 5 đặc điểm nổi bật của nhà cấp 4 sau:

Thời gian xây dựng

Nhà cấp 4 được thiết kế theo phong cách đều rất không khó nên có thời gian thi công ngắn hạn và khả năng đưa vào sử dụng nhanh chóng. Đây được xem như đặc điểm đặc điểm nổi bật nhất của nhà cấp 4.

Chi phí hợp lý

Tùy vào mẫu thiết kế mà kinh phí xây dựng nhà cấp 4 thường không cố định và có sự dao động nhất định. Tuy nhiên, kinh phí xây dựng phần nhiều các mẫu nhà cấp 4 đều ở mức thấp, thích hợp với mức kinh tế của phần nhiều các gia đình Việt.

Kiến trúc

Nhà cấp 4 có kiến trúc – thiết kế khá không khó và không quá cầu kỳ vẫn đảm bảo được sự chắc chắn, kiên cố và tính thẩm mỹ và làm đẹp cho gia chủ. Đây chính là ưu điểm nổi bật nhất của nhà cấp 4 so với rất nhiều mô hình nhà ở khác.

Thiết kế

Phong cách thiết kế của nhà cấp 4 cũng rất đa dạng, rất có khả năng thiết kế theo phong cách Châu Á, Châu Âu hoặc rất có khả năng cải biến theo nhu cầu của gia chủ. Nhưng vẫn đảm bảo sự hài hòa và thân thiết với nền văn hóa truyền thống của người Việt Nam.

Vật liệu xây dựng

Đặc điểm về nguyên – vật liệu xây dựng của nhà cấp 4 là như thế nào? Thông thường, các vật liệu vốn để xây dựng nhà cấp 4 thường không quá cầu kỳ, vẫn đảm bảo độ bền khi sử dụng (có thể sự dụng khoảng 30 năm) và sự an toàn cho tất cả những người sử dụng. Bên Cạnh đó, gia chủ rất có khả năng tận dụng các khối vật liệu để hoàn thiện hơn kết cấu ngôi nhà trong quá trình xây dựng.

Quy định nhà cấp 4 mới nhất

Dưới đây là các quy định và tiêu chuẩn về nhà cấp 4:

• Niên hạn sử dụng nhà có kéo dài khoảng 30 năm.
• Phần tường chắn xung quanh và hệ thống bao chắn được dùng nguyên liệu chủ yếu là gạch và gỗ với tường khoảng 11-22 cm. Hầu hết phần mái bên trên được lợp bằng ngói hoặc rất có khả năng bằng nguyên liệu là tôn xi-măng tổng hợp.
• Diện tích và kinh phí xây dựng: Loại nhà cấp 4 được xây dựng với diện tích giới hạn dưới 1000m2 và chiều cao từ là một tầng trở xuống. Chi phí xây dựng giao động từ khoảng 200 – 500 triệu (đối với nhà cấp 4 không có lầu) và khoảng 600 – 1,5 tỷ (đối với nhà cấp 4 thiết kế 1 tầng).

Nhà cấp 4 rất phổ biến tại Việt Nam và các nước Đông Nam Á, thường tập trung ở các vùng nông thôn. Đồng thời kết cấu chịu lực của ngôi nhà cũng thay vì đổi tùy theo điều kiện khí hậu, tự nhiên của từng khu vực.

Lựa chọn phong cách thiết kế cho ngôi nhà cấp 4

Nhà cấp 4 mới nghe thì có vẻ như đơn giản. Tuy nhiên, với sự phát triển của kiến trúc, nhà cấp 4 đang ngày càng đa dạng về thiết kế, kiểu dáng. Có rất đông cách để phân loại nhà cấp 4 như dựa trên nguyên liệu xây dựng, số phòng, phong cách thiết kế… Tuy nhiên hiện nay, nhà cấp 4 thường được phân loại dựa theo thiết kế mái. Cụ thể, nhà cấp 4 được chia thành một số loại sau:

Nhà cấp 4 thiết kế mái bằng

Nhà cấp 4 có thiết kế mái bằng thường được hiểu là kiểu nhà có phần mái được xây dựng từ bê tông cốt thép, có thể chịu lực và có độ bền cao. Phần mái của nhà cấp 4 mái bằng sẽ được đổ bằng phẳng đúng như tên gọi. Đây là kiểu nhà cấp 4 có tuổi thọ nổi trội so với các kiểu nhà cấp 4 khác nhưng vẫn chắc chắn vẻ đẹp, tính thẩm mỹ.

Nhà cấp 4 mái bằng được đánh giá rất cao nhờ khả năng chống nắng và chống dột cực tốt. Hơn nữa, phần mái bằng phẳng có thể giúp tận dụng tối đa không gian sử dụng. Người dùng có thể sử dụng để đặt các vật có kích cỡ và trọng lượng lớn như téc đựng nước, bình nước nóng năng lượng mặt trời…

Nhà cấp 4 mái Thái

Đây được đánh giá là kiểu nhà cấp 4 phổ biến và được nhiều người yêu chuộng nhất hiện nay. Nhà cấp 4 mái thái có ưu điểm gây chú ý như: có thể chống nóng, chống ẩm tốt. Đồng thời, phần mái có độ dốc sẽ giúp ngôi nhà không bị đọng nước và thoát nước hữu hiệu khi trời mưa.

Hầu hết các căn nhà cấp 4 mái thái đều có phong cách hiện đại, sang trọng, vẻ bên ngoài lôi kéo và ấn tượng. Tuy nhiên, đây là kiểu nhà khá tốn kém chi phí khi xây dựng và đòi hỏi sự tỉ mỉ, kỹ lưỡng khi thi công. Vì vậy, thời gian thi công cũng sẽ lâu hơn so với các kiểu nhà cấp 4 thông thường.

Nhà cấp 4 thiết kế mái lửng

Đây là kiểu nhà cấp 4 không còn xa lạ với nhiều người. Với thiết kế mái lửng, hình dáng nhà cấp 4 này sẽ giúp tăng diện tích sử dụng và tăng không gian sống cho những người sử dụng. Nhà cấp 4 có thiết kế mái lửng được đánh giá cao bởi thiết kế đẹp, tân tiến và có thể biến tấu gác lửng đa dạng. Bạn có thể sử dụng để làm kho chứa đồ, trang trí thành một phòng ngủ hoặc làm thông với ban công…

Tuy nhiên, khi thiết kế mái lửng, gia chủ cần lưu ý một số nhân tố sau:

• Mái nhà cấp 4 mái lửng cần cao hơn so với nhà cấp 4 thông thường.
• Cần thiết kế nhiều cửa sổ hoặc cửa kính để tận dụng tối đa ảnh sáng thiên nhiên và giúp việc di chuyển không khí dễ dàng hơn.
• Cầu thang đi lên phần mái lửng cần sử dụng các nguyên liệu gọn và nhẹ. theo đó giúp tiết kiệm không gian và giảm cảm giác nặng nề cho căn nhà.

Nhà cấp 4 mái tôn

Các thiết kế nhà cấp 4 mái tôn thường được chọn lựa phổ biến vì chi phí xây dựng phải chăng. Với phần mái được thiết và xây dựng bằng tôn, nên không chỉ tiết kiệm thời gian và còn cả kinh phí.

Những mẫu nhà cấp 4 nhỏ gọn này hoàn toàn phù hợp với các gia đình có từ 3-4 thành viên ở các thành phố lớn. Kết cấu xây dựng cũng không tiêu tốn nhiều chi phí và mặt bằng, thế nên các gia đình hoàn toàn có thể Để ý đến đến những mẫu nhà này.

Thêm vào đó, hệ thống mái tôn đi kèm thường là các sản phẩm cách nhiệt rất tốt. Hoàn toàn phù hợp với điều kiện vùng miền trên khắp cả nước. Thêm vào đó, các mẫu mái tôn ở nhà cấp 4 này cũng sẽ giúp mang đến sự thoải mái cũng như hạn chế những tác động từ bên ngoài. Ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình.

Nhà cấp 4 mái lệch

Bên cạnh các thiết kế mái bằng hay mái thái thì các mẫu nhà cấp 4 mái lệch cũng đang nhận được rất đông sự yêu mến. Đặc biệt là với các ai đang muốn bổ sung thêm 1 chút phá cách và độc đáo cho không gian sống. Thì các thiết kế mái lệch sẽ là một chọn lựa thú vị.

Phần mái cách tân mới lạ này không chỉ mang đến vẻ bên ngoài thẩm mỹ. Mà thêm vào đây cũng có không ít công năng trong xây dựng. Chẳng hạn như việc dễ dàng thoát nước mưa hay hạn chế hấp thụ nhiệt vào nhà.

Mẫu nhà cấp 4 sang chảnh này hoàn toàn phù hợp với các quỹ đất xây dựng hạn chế. Chỉ khoảng chừng 50m2 trở lên. Chúng không đề nghị mặt bằng xây dựng lớn mà không dừng lại ở đó có thể tận dụng tối đa tốt không gian có sẵn. Nhờ đó, tạo nên một ngôi nhà đẹp lý tưởng cho các gia đình.

Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn

Đúng như tên gọi, nhà cấp 4 kết hợp sân vườn là kiểu nhà kết hợp giữa căn nhà cấp 4 và sân vườn hoặc gara ô tô, bể bơi… Đây là kiểu nhà được sử dụng phổ biến tại các khu vực ngoại thành hoặc những nơi có diện tích rộng. Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn được đánh giá cao nhờ vẻ đẹp đơn giản, tân tiến nhưng vẫn chắc chắn theo nhu cầu sử dụng của gia đình.

Nhà cấp 4 kiểu châu âu

Các quy hoạch nhà cấp 4 kiểu Châu Âu kết hợp sự hạng sang và chuẩn xác của kiến ​​trúc Châu Âu Cũ. Kèm theo đây là các tiện nghi và tính năng tiên tiến mà các gia đình ngày nay mong đợi. Đồng thời đáp ứng lối sống và nhu cầu sinh hoạt của những thành viên trong gia đình.

Những ngôi nhà được thiết kế theo phong cách đẹp mắt sẽ thể hiện nét quyến rũ và đặc trưng của Châu Âu với rất nhiều yếu tố và nguyên tắc thiết kế kiến ​​trúc. Mặc dù có rất nhiều kiểu dáng và kích thước, nhưng sơ đồ nhà cấp 4 siêu đẹp phong cách châu Âu thường được xem như những ngôi có sơ đồ sàn bên trong lớn.

Những ngôi nhà này có các phòng có kích thước thoáng rộng và chiều cao trần lớn mang lại cảm giác hùng vĩ và bầu không khí Châu Âu. Các vật dụng trang trí rất có khả năng gồm 1 loạt các cổng vòm, các cột lớn, đá khóa kiểu cách, tượng trang trí, cửa sổ lớn và / hoặc cao.

Nhà cấp 4 kiểu Nhật

Nhật Bản đã làm chủ được nghệ thuật kết hợp nhuần nhuyễn giữa công nghệ và lối sống tiên tiến với truyền thống cổ truyền và văn hóa truyền thống có niên đại hơn 30.000 năm. Đó cũng là lý do vì nguyên nhân gì mà các thiết kế nhà cấp 4 kiểu Nhật lại được ưu thích đến vậy.

Lấy cảm hứng từ kiến trúc truyền thống cổ truyền của Nhật, những ngôi nhà cấp 4 này chính là 1 sự nhất quán và là 1 thiết kế “hình thức tuân theo chức năng”. Làm cho những ngôi nhà đạt hiệu quả cao mà không cần nhiều không gian như những ngôi nhà phương Tây điển hình.

Hầu hết mọi phòng đều mở ra khu vườn ngoài trời. Các thiết kế rất hoà hợp với thiên nhiên, do vậy nếu như bạn thích hòa mình cùng với tự nhiên ngoại khu thì những thiết kế nhà cấp 4 kiểu Nhật sẽ là lựa chọn hoàn hảo.

Hầu hết các thiết kế nhà cấp 4 nhỏ nhưng đơn giản. Cả kiến trúc ngoại khu lẫn bên trong. Không có quá nhiều yếu tố trang trí và phần nhiều các đồ đạc trong nhà đều có những chức năng riêng.

Nhà cấp 4 kiểu Mỹ

Khi nói về các ngôi nhà cấp 4 kiểu mỹ sẽ có rất nhiều phong cách lựa chọn ở đây. Không bó buộc trong một kiểu nhà duy nhất, chúng ta có thể tìm thấy rất nhiều thiết kế đặc trưng. Cụ thể là 1 số mẫu nhà cấp 4 đẹp kiểu Mỹ sau đây:

Nhà Địa Trung Hải

Kiến trúc Địa Trung Hải có các chi tiết ngoại khu tối thiểu và thường có bề mặt ngoại khu bằng thạch cao hoặc vữa. Một dấu ấn khác của ngôi nhà phong cách Địa Trung Hải là mái bằng hoặc dốc nhẹ, thường được lợp bằng ngói đỏ. Nội thất cũng tối giản tương tự.

Những ngôi nhà Địa Trung Hải thường đi kèm với những thiết kế không gian lát gạch trang trí bên trong và dầm lộ ra ngoài.

Kiểu trang trại

Những mẫu nhà cấp 4 theo phong cách này có xu hướng thiết kế rất đơn giản. Chúng thường có dạng hình chữ nhật không khó với phần mái góc cạnh, sạch sẽ. Thường tuân theo những quy tắc thiết kế truyền thống cổ truyền của thế kỷ 19.

Không gian nhà thường có hiên lớn và cửa sổ hẹp cao được bố trí để xúc tiến gió xuyên qua nhà. Những ngôi nhà này thường có vách bằng gỗ, và một vài có mái bằng kim loại.

Nhà cấp 4 kiểu Pháp

Kiến trúc Pháp là 1 phong cách độc đáo mang lại nhiều thu hút với những nét đặc trưng riêng biệt. Các thiết kế nhà cấp 4 kiểu Pháp này thường có ngoại thất không đối xứng với sự kết hợp của những thuộc tính trang trí khá thu hút. Một số đặc điểm chung của thiết kế này là:

• Mặt ngoài ngôi nhà thường làm bằng vữa và gạch. Hoặc sử dụng các vật liệu gỗ tự nhiên.
• Phần mái thiết kế theo kiểu mái dốc ở các độ cao khác nhau. Một vài kiểu mái cong đôi lúc được kết hợp ở một hoặc hai vị trí khác nhau trong tổng thể của ngôi nhà.
• Cũng như nhiều kiểu khác, kiến trúc Pháp có rất nhiều biến thể. Một số bản vẽ nhà cấp 4 kiểu Pháp đối xứng với mái dốc ngang hông và ngoại khu đôi lúc có mái che, hoặc kết hợp với những vật liệu khác.

Nhìn chung, khi nói về các mẫu nhà cấp 4 sang chảnh thì không thể bỏ qua phong cách này. Đây chính là sự lựa chọn khá thú vị và giúp xây dựng được môi trường sống lý tưởng.

Nhà cấp 4 ở nông thôn

Trái với những thiết kế cầu kỳ đến từ những phong cách khác nhau như đã chia sẻ trên đây. Những mẫu nhà cấp 4 ở nông thôn thường được biết đến với sự không khó và mộc mạc vốn có của những vùng quê.

Thông thường đó là những mẫu nhà cấp 4 nhỏ, với thiết kế hình chữ nhật. Không gian bên trong được phân chia hợp lý để thỏa mãn nhu cầu sinh hoạt thường ngày. Phần mái cũng được thiết kế theo phong cách đơn giản, thường là mái bằng và được lợp tôn. Trong khi đó, cũng có rất nhiều thiết kế sẽ sử dụng ngói lợp.

Thiết lân cận ngoài cũng không quá chú tâm về vật liệu và các chi tiết. Những bức tường sơn một màu sẽ là hình ảnh khá đặc trưng khi nói về các mẫu nhà này. Bên Cạnh đó, môi trường sống sẽ kết hợp chung với vườn nhà. Do đó, các khoảng sân lớn phía trước và vườn nhà xung quanh sẽ là những điểm nhấn cho thiết kế.

Chi phí để xây dựng thường khá thấp, thích hợp với nguồn thu nhập của những người dân ở nông thôn. Và các mẫu nhà này cũng tuyệt vời cho những gia đình có 2, 3 thế hệ cùng sống chung.

Mẫu nhà cấp 4 chữ L

Các thiết kế chữ L đang dần được sử dụng thoáng rộng ở mẫu nhà cấp 4. Việc bố trí không gian chữ L mang lại rất nhiều sự hỗ trợ. Cả về mặt thẩm mỹ lẫn chức năng cho không gian sống.

• Mở rộng không gian ra bên ngoài: nhà cấp 4 chữ L đáp ứng nhiều môi trường sống và sinh hoạt hơn. Đặc biệt là cách bố trí do vậy cũng sẽ hỗ trợ tận dụng được những khoảng xanh tự nhiên bên ngoài.
• Giải quyết vấn đề về quyền riêng tư: Các gia đình rất có khả năng đạt được sự riêng tư và tách biệt mong muốn với hàng xóm mà không cần dựng tường bao quanh nhà. Đây chính là điểm hữu ích của lên kế hoạch hình chữ L. Thiết kế này rất có khả năng được sử dụng để loại bỏ tầm nhìn từ ngoại khu và mang lại cảm giác riêng tư hơn.
• Bảo vệ ngôi nhà tốt hơn. Ở những khu vực liên tục có gió mạnh, thiết kế hình chữ L sẽ bảo vệ ngôi nhà tốt hơn. Đặc biệt nếu góc vuông của ngôi nhà quy về phía hướng gió liên tục thổi đến. Tuy nhiên, cần lưu ý đến việc lựa chọn hướng nhà xác thực trong quá trình xây dựng.

Nhà cấp 4 với diện tích 5×20

Khi phân loại nhà cấp 4 theo diện tích thì rất có khả năng tìm thấy rất nhiều thiết kế khác nhau. Một trong số đó là các mẫu nhà 5x20m. Những mẫu nhà này thường được thiết kế theo phong cách theo kiểu nhà ống để tận dụng tốt đa chiều dài của ngôi nhà.

Thay vì phần mái bằng truyền thống cổ truyền thì rất có khả năng sử dụng các thiết kế mái xéo hoặc mái thái. Chúng sẽ hỗ trợ tăng thêm không gian về chiều dọc và làm cho ngôi nhà trở thành thông thoáng hơn.

Những ngôi nhà này sẽ thích hợp cho những gia đình đối đa từ 5-6 người sinh sống. Tuy nhiên, cần phân chia số phòng hợp lý và tận dụng không gian bên trong có được một môi trường sống thư giãn nhất.

Không gian bên trong rất có khả năng được phân chia với cùng một phòng khách, 1 nhà bếp và 3-4 PN riêng biệt. Tuy nhiên, nên thiết kế với 3PN để đảm bảo các thành viên trong gia đình có đủ không gian sinh hoạt và nghỉ ngơi.

Thiết kế nhà cấp 4 5×12

Thiết kế nhà cấp 4 5x12m có chiều dài khá hạn chế. Chiều ngang 5m và chiều dài 12m rất có khả năng đáp ứng đủ không gian cho một gia đình 3 người sinh sống thoải mái. Bên cạnh đó đó, thiết kế này cũng rất thích hợp cho những cặp vợ chồng mới cưới hoặc trong cả với những người độc thân.

Ở đây, rất có khả năng phân chia bố cục bên trong thành từng không gian riêng lẻ hoặc bố trí theo không gian mở. Các không gian mở rất chiếm nhiều ưu thế hơn. Vì có thể  giúp tạo cảm giác thoáng rộng và thông thoáng. Nếu các thành viên muốn có được những cảm giác riêng tư hơn thì nên sử dụng tường ngăn thích hợp.

Khu vực bếp rất có khả năng kết hợp với phòng khách, và phòng ăn. Nhờ vậy rất có khả năng loại bỏ được những mảng tường cứng nhắc. Đồng thời rất có khả năng tăng thêm không gian sinh hoạt chung cho tất cả gia đình.

Đối với những mẫu nhà cấp 4 kích thước 5x12m2 thì tối đa nên bố trí 1 phòng khách, 1 nhà bếp và 2 phòng ngủ.

Mẫu nhà cấp 4 5×15

Kích thước 5x15m vuông cũng rất được đánh giá là kích thước phổ biến khi nhắc đến các mẫu nhà cấp 4. Nhất là tại những thành phố lớn, nơi quỹ đất có phần chật hẹp. Trong khi đó, các gia đình thường muốn tận dụng thêm những khoảng đất trống xung quanh để tạo thêm không gian xanh.

Các thiết kế này sẽ thích hợp cho những gia đình có từ 3-4 thành viên. Thiết kế nhà rất có khả năng được điều chỉnh theo nhu cầu cũng như sở thích cá nhân. Tuy nhiên, tại chỗ này phong cách tiên tiến và tối giản luôn luôn được đánh giá cao. Vì rất có khả năng tận dụng được tối đa diện tích bên trong vẫn đảm bảo đáp ứng một nơi ở tuyệt vời nhất.

Đối với kích thước nhà cấp 4 do vậy thì những gia đình rất có khả năng lưu ý đến thiết kế 1 phòng bếp, 1 phòng khách và 2PN riêng cho những thành viên. Bên cạnh đó đó, rất có khả năng tận dụng một khoảng không trước nhà để tạo thêm phần hiên hoặc một khu vườn nhỏ dẫn vào bên trong nhà.

Nhà cấp 4 6×20

Nhà cấp 4 6×20 là thiết kế có diện tích khá lớn. Với kết cấu diện tích do vậy thì chủ sở hữu rất có khả năng linh động rất nhiều mẫu kiến trúc xây dựng khác nhau. Tuy nhiên, để tránh gây lãng phí không gian thì nên tính toán cẩn trọng đến nhu cầu sinh hoạt của những thành viên trong gia đình, để phân chia hợp lý hơn.

Tổng diện tích lên đến 120m2 sẽ đáp ứng đủ không gian cho một đại gia đình sinh sống. Cụ thể là những gia đình có đông thành viên với số lượng trong khoảng từ 5-7 người. Có thể là các thành viên trong vô số thế hệ cùng sinh sống với nhau.

Ở đây, không gian rất có khả năng được phân chia theo những mẫu nhà truyền thống. Đó là gồm 1 phòng khách sinh hoạt chung, 1 nhà bếp kết hợp chung với phòng ăn. Đồng thời cũng đủ để thiết kế thêm 3-4 PN với diện tích vừa phải cho những thành viên trong gia đình.

Nhà cấp 4 2 phòng ngủ

Ngôi nhà cấp 4 2 phòng ngủ là ngôi nhà tuyệt vời cho những cá nhân, cặp vợ chồng, gia đình trẻ. Thậm chí những người đã nghỉ hưu đang tìm kiếm một không gian linh hoạt nhưng hiệu quả và thư giãn hơn một ngôi nhà 1PN nhỏ hơn.

Về cơ bản, sơ đồ nhà 2 phòng ngủ cho phép bạn linh hoạt hơn với không gian của mình. Bạn rất có khả năng sử dụng PN phụ làm phòng trẻ em, phòng khách, phòng sinh hoạt hoặc thậm chí là văn phòng tận nơi tùy thuộc vào quy mô của gia đình bạn

Nhà cấp 4 2PN là sự lựa chọn tuyệt vời cho những gia đình có từ 3-4 thành viên. Trong khi đó nếu gia đình đông thành viên hơn thì nên cân  nhắc đến những thiết kế có số lượng PN nhiều hơn. Nhờ đó rất có khả năng đảm bảo được sự riêng tư cũng như thư giãn cần thiết cho những thành viên trong gia đình.

Nhà cấp 4 3 phòng ngủ

Căn nhà cấp 4 3 phòng ngủ mang lại sự linh hoạt và cân đối. Nhất là khi số lượng các thành viên trong gia đình đang tăng dần lên. Nếu bạn sống 1 mình thì 3PN sẽ là dư thừa. Tuy nhiên, nếu như bạn đã kết hôn và sắp chào đón đứa con thứ nhì thì một căn nhà cấp 4 3PN sẽ tuyệt vời hơn cả.

Ngay cả khi gia đình chỉ mất 2 người nhưng có tới 3PN thì phòng còn lại cũng rất được tận dụng triệt để. Thứ nhất rất có khả năng dùng làm kho chứa, phòng vui chơi và thậm chí là không gian làm việc. Và khi nhà có khách thì đây sẽ là nơi mà khách của chúng ta có thể qua đêm.

Kích thước không quá lớn hoặc quá nhỏ. Nhưng đảm bảo được sự thoáng rộng mà không trên mức cho phép và đồng thời dễ dàng chăm sóc và quản lý mà không gây khó chịu. Cân nhắc thật kỹ càng đến số lượng thành viên cũng như nhu cầu sống để đưa ra được quyết định tốt nhất.

Mẫu nhà cấp 4 4 phòng ngủ

4 phòng ngủ thường là con số lớn nhất khi nói về các mẫu nhà cấp 4. Những ngôi nhà này cũng chiếm nhiều không gian nhất và thích hợp cho những gia đình có đông thành viên. Và nhất là những gia đình có 3 thế hệ cùng sinh sống với nhau.

Đặc điểm chung của những căn cấp 4 có 4PN đó là diện tích khá lớn. Diện tích phải đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt thì mới rất có khả năng có đủ không gian để bố trí các tiện ích còn lại. Bên cạnh đó đó, phòng khách và nhà bếp sẽ được không ngừng mở rộng diện tích hơn so với những thiết kế chỉ mất 2 hoặc 3 phòng ngủ.

Nếu không gian không ngừng mở rộng về chiều rộng thì những PN thường sẽ được bố trí đối diện nhau, theo từng đôi một. Tuy nhiên, nếu chiều dài là ưu thế của ngôi nhà thì những PN rất có khả năng được thiết kế theo phong cách dọc theo căn nhà. Tùy theo sở thích và thiết kế mà cách bố trí sẽ sở hữu những sự thay đổi.

Mẫu nhà cấp 4 4PN là hoàn toàn thích hợp cho những gia đình có từ 5-6 thành viên. Thậm chí là những gia đình đông hơn cũng rất có khả năng cùng sinh hoạt và chia sẻ không gian cùng với nhau.

Bên cạnh việc phân loại theo diện tích, thiết kế và kiểu dáng. Hiện tại, chúng ta có thể tìm hiểu và lựa chọn xây dựng các mẫu nhà cấp 4 dựa theo chi phí. Chi phí có sẵn sẽ hỗ trợ bạn định hướng được những mẫu nhà thích hợp và lên kế hoạch xây dựng hợp lý hơn.

Nhà cấp 4 60m2

Các mẫu nhà 60m2 cũng thường là sự lựa chọn hàng đầu hiện nay. Đặc biệt là khi bạn đang có ý định xây dựng một môi trường sống trên một quỹ đất hạn chế. Tuy nhiên, với diện tích 60m2 thì đã là quá đủ để có được một môi trường sống riêng tư và thư giãn nhất.

Nhà cấp 4 60m2 thường tập trung nhiều vào thiết lân cận trong hơn là bên ngoài. Kết cấu xây dựng ngoại khu rất có khả năng không khó tuỳ thuộc vào sở thích cá nhân của mỗi người. Tuy nhiên, thiết lân cận trong thường được chú tâm hơn, để rất có khả năng tận dụng từng khoảng không.

Thông thường những ngôi nhà này sẽ là sự lựa chọn thích hợp cho những cặp đôi mới cưới, hoặc những gia đình nhỏ chỉ với 2-3 thành viên. Với diện tích 60m2, thì rất có khả năng lưu ý đến thiết kế 1 không gian phòng khách, 1 không gian bếp và từ 1-2 phòng ngủ.

Các bước trong quy trình thiết kế nhà cấp 4

Nhà cấp 4 được thiết kế theo phong cách không quá phức tạp. Tuy nhiên, để thiết kế nhà cấp 4 đẹp, tận dụng không gian và diện tích sử dụng, KTS cần đảm bảo thực hiện đúng quy trình thiết kế.

Dưới đó là quy trình cơ bản để thiết kế căn nhà cấp 4 đẹp và thích hợp nhất với từng gia đình:

Bước 1: Nắm bắt nhu cầu của người sử dụng

Trước khi bắt tay vào thiết kế mẫu nhà cấp 4, đơn vị thiết kế/ KTS cần nắm rõ về nhu cầu của khách hàng. Đơn vị thiết kế nên biết khách hàng muốn thiết kế nhà cấp 4 thế nào, gồm bao nhiêu phòng ngủ, công năng, tiện ích sử dụng ra sao? Kiểu dáng mong muốn thế nào…

Các bên rất có khả năng trao đổi trực tiếp hoặc liên lạc qua email/ zalo hoặc các trang mạng xã hội… Tuy nhiên cần lưu ý, tìm hiểu đúng và đủ nhu cầu, mong muốn của người sử dụng nhà cấp 4.

Bước 2: Tiến hành khảo sát lô đất

Trước khi thiết kế nhà cấp 4, đơn vị thiết kế nên biết về tình trạng lô đất sẽ xây dựng. Theo thuật ngữ chuyên ngành, đây được hiểu là bước khảo sát hiện trạng. Tùy từng khu vực, từng kiểu dáng mảnh đất mà thiết kế nhà sẽ phải khác nhau.

Có nhiều khu đất không vuông vắn thì rất có khả năng sẽ phải xây nhà cấp 4 chữ L hoặc chữ U. Có mảnh đất lại rất có khả năng xây các căn nhà hình chữ nhất… thiết kế nhà cấp 4 cần hài hòa, thích hợp với mảnh đất.

Bước 3: Hình thành bản vẽ chi tiết mặt bằng

Sau khi đã hiểu rõ về vị trí mảnh đất và nắm rõ nhu cầu của chủ nhà, đơn vị thiết kế rất có khả năng xác định rõ rệt kích thước và khoảng cách lô đất. Từ đó, lên ý tưởng quy hoạch mặt bằng, vị trí xây dựng ngôi nhà, hướng cửa, phong cảnh xung quanh như sân vườn hay hàng rào… Sau đó, KTS cần xây dựng bản vẽ mặt bằng tổng quan để chủ nhà dễ hình dung.

Trong bản vẽ mặt bằng, thiết kế cần chỉ rõ nhà cấp 4 có mấy phòng ngủ, mấy WC, hướng cửa chính, cửa sổ ra sao… Từ đó bổ sung kho chứa đồ, phòng đọc sách, phòng quần áo theo yêu cầu của chủ nhà. Đồng thời, bản vẽ cần chỉ rõ kích thước của từng khu vực, diện tích từng căn phòng, hành lang dài bao nhiêu, rộng thế nào… để chủ nhà hiểu và dễ dàng quan sát. Sắp xếp mặt bằng là bước quan trọng nhất khi thiết kế, đòi hỏi sự tỉ mỉ, cẩn thận.

Bước 4: Dựng thiết kế cảnh quan bản vẽ chi tiết mẫu nhà cấp 4

Sau khi đã có bản vẽ mặt bằng, bạn cần thực hiện việc lên bản vẽ chi tiết hay còn gọi là thiết kế 3D. Đây chính là bản vẽ thể hiện kiến trúc của ngôi nhà cũng như kiểu dáng mái, màu sơn, họa tiết trang trí… Đây cũng là bước quan trọng không thua kém so với bản vẽ mặt bằng.

Khi dựng phối cảnh, người thiết kế rất có khả năng sẽ phải hiệu chỉnh rất nhiều. Điều này đòi hỏi sự cẩn trọng và tỉ mỉ. Khi dựng bản vẽ 3D, người thiết kế cũng cần lưu ý tới vị trí đặt các thiết bị nội thất sao để cho tiện ngh và thích hợp với phong thủy nhất.

Bước 5: Triển khai bản vẽ chi tiết nhà cấp 4

Tiếp theo, người thiết kế cần triển khai chi tiết bản vẽ 3D đã dựng và hoàn thiện thiết kế. Thông thường, hồ sơ bản vẽ kỹ thuật sẽ bao gồm:

Các bản vẽ chi tiết cấu tạo các phần của ngôi nhà như mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng của ngôi nhà hay chi tiết cả phần nhà vệ sinh, ban công…
Các bản vẽ cần phải có tính toán hợp lý để chịu lực công trình. Đặc biệt là các phần dầm, móng và sàn.
Bản vẽ hệ thống điện, nước, đèn, hệ thống thoáng nước, điều hòa…

Bước 6: Hoàn thiện thiết kế, bàn giao tất cả bản vẽ

Cuối cùng, người thiết kế cần rà soát lại tất cả các bản vẽ, hoàn thiện những chi tiết còn thiếu sót hoặc cần chỉnh sửa. Sau đó tiến hành thi công theo bản vẽ đã được thống nhất.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 đơn giản, chi tiết

Xây nhà cấp 4 vừa dễ thực hiện lại vừa phức tạp. So với một số loại nhà, nhà cấp 4 có kiến trúc tương đối đơn giản, thời gian xây dựng nhanh. Tuy nhiên, để xây dựng nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm thì không hề đơn giản. Để xây dựng nhà hiệu quả nhất, bạn cần lưu ý vào điều kiện tài chính của họ vào thời điểm xây nhà. theo đó lên phương án, dự toán chi phí hợp lý và tiết kiệm nhất.

Dự toán chi phí xây nhà cấp 4

Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 là nhân tố hết sức quan trọng. Ngày nay, có 3 cách thức dự toán chi phí phổ biến nhất, thường được nhiều người sử dụng, đó là:

Tham khảo chi phí từ công trình tương tự, sau đó quy đổi ra giá trị công trình chuẩn bị xây dựng. Cụ thể ở đây là tham khảo chi phí từ các căn nhà cấp 4 ở thời điểm hiện tại, sau đó dự án, quy đổi ra chi phí xây dựng căn nhà cấp 4 của mình. Tuy nhiên, cách thức này có sai số tương đối lớn do mỗi công trình sẽ có được đặc điểm, đề nghị khác nhau, các thiết bị, tiện ích sử dụng cũng khác nhau. Vì thế việc dự đoán thường không chính xác.

• Bóc tách dự toán dựa theo khối lượng: đây là phương án được đánh giá cao và có độ chuẩn xác tương đối cao. Tuy nhiên, phần đông mọi người đều không thể tự bóc tách mà cần có sự hỗ trợ của các chuyên gia. Mức phí thuê người dự toán sẽ vào khoảng 0.02% tổng chi phí căn nhà.
• Khoán theo m2: đây là cách làm được nhiều người áp dụng nhất giai đoạn này vì có độ chuẩn xác cao và dễ thực hiện. Bạn chỉ đơn giản là tính tổng m2 xây dựng, sau đó nhân với đơn giá/m2 của đơn vị thi công xây dựng.

Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4

Để tính chi phí xây dựng nhà cấp 4, bạn cần lưu ý tới các công thức, cách tính sau:

Phần móng

Phần móng: tùy theo loại móng mà mức định giá sẽ khác nhau. Trong đó:

• Thi công móng đơn: không bóc tách giá, mức định giá đã được tính trong đơn giá/ m2.
• Thi công móng cọc: giá bằng 30% giá diện tích tầng trệt
• Thi công móng băng một phương: 50% diện tích tầng trệt (cao hơn móng cọc thông thường).
• Thi công móng bé: 100% diện tích tầng trệt.

Phần sàn

Phần sàn: Được chia thành 2 loại có mái che hoặc không có mái che.

• Sàn có mái che: 100% mức định giá tầng 1, 2, 3
• Sàn không có mái che: 50% giá sân phơi, sân thượng

Phần mái

Phần mái: Được chia mức định giá theo nguyên liệu thi công mái.

• Mái tôn: 30%
• Mái ngói: 70%
• Mái bê tông: 100%

Sân trước và sân sau: 50% mức định giá thi công/ m2.

Cầu thang: 100% giá

Khi đó, tổng chi phí xây dựng sẽ được tính bằng cách lấy tổng chi phí móng cọc, cộng với chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện. Tuy nhiên, làm sao để tính chi phí thi công móng cọc?

Giá cọc và móng = (đơn giá thỏa thuận x số lượng cọc x chiều dài cọc) + phí thi công + (hệ số x diện tích xây dựng x giá)

Giá xây thô và hoàn thiện = tổng diện tích x đơn giá.

Tối ưu hóa chi phí xây dựng

Khi xây dựng nhà nói chung và nhà cấp 4 nói riêng, việc giảm chi phí xây dựng là mong muốn của phần đông chủ nhà. Làm thế nào để tiết kiệm chi phí mà không làm ảnh hưởng tới chất lượng công trình?

Diện tích xây dựng

Bạn nên xác định rõ nhu cầu sử dụng, từ đây xác định diện tích xây dựng, cần bao nhiêu phòng… Bên cạnh diện tích, phối cảnh xung quanh căn nhà cũng ảnh hưởng rất rộng tới chi phí xây dựng. Nếu xác định làm vườn hoa, sân trước hay giếng trời… mức định giá sẽ cao hơn so với xây dựng thông thường.

Lựa chọn nguyên vật liệu

Bạn nên tham khảo giá của một số loại nguyên liệu căn bản sẽ được sử dụng như cát, đá, xi măng. Đồng thời, bạn cũng cần lưu ý tới các nguyên liệu được dùng để hoàn thiện như sơn tường, thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát…Hiện nay, khi thi công, để tiết kiệm chi phí vật liệu, mọi người thường áp dụng một số cách sau:

Ưu tiên một số loại nguyên liệu có sẵn: Ở các khu vực nông thôn, nhiều rừng, suối, giá cát, gỗ có thể giá giảm hơn tại ngoại thành, thành phố do không tốn kém chi phí vận chuyển.

Tái sử dụng các vật liệu: Bạn có thể tìm mua của các gia đình đã sử dụng và thanh lý, sau đó làm sạch và sơn mới lại. Mức giá khi đã qua sử dụng sẽ giá giảm hơn nhiều so với mua mới.

Lựa chọn nguyên liệu phù hợp với túi tiền: Nếu muốn làm mới toàn bộ căn nhà, bạn hãy quan tâm chọn lựa các nguyên liệu bền bỉ nhưng có giá thành hợp lý. Không cần sử dụng các nguyên liệu đắt tiền, chỉ đơn giản là sử dụng đúng vị trí, biết cách phối hợp, ngôi nhà của bạn sẽ trở nên tinh tế và đẹp mắt hơn rất nhiều.

Lựa chọn nhà thầu cần suy nghĩ kỹ lưỡng, cẩn thận

Bạn nên tham khảo một số nhà thầu thi công trước khi lựa chọn. Nhiều người thường chọn lựa các nhà thầu giá rẻ từ đầu. Tuy nhiên, chưa chắc các nhà thầu đó đã có giá giảm hơn về sau, bởi chi phí sửa chữa có thể cao hơn chi phí xây dựng ban đầu.

Thỏa thuận thời gian, tiến độ công việc, bảng giá chi tiết và thời gian thanh toán. Lựa chọn nhà thầu đáng tin cậy với mức định giá hợp lý sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất đông chi phí.

Xu hướng xây dựng nhà cấp 4 đẹp trong tương lai

Kiến trúc luôn đổi mới từng ngày. Vì thế, bạn cần liên tục cập nhật các xu hướng xây dựng nhà cấp 4 mới để rất có khả năng lựa chọn mẫu nhà đẹp, tiên tiến nhất. Vậy năm 2021, xu hướng xây dựng nhà cấp 4 sẽ sở hữu sự thay đổi thế nào?

Yếu tố thẩm mỹ và công năng sử dụng

Năm 2021, khi xây dựng nhà cấp 4, khái niệm công năng sử dụng sẽ được mở rộng. Trong đó, thẩm mỹ là 1 công năng cần thiết và rất là quan trọng đối với nhà cấp 4. Thẩm mỹ không chỉ giúp ngôi nhà trở thành thu hút mà còn giúp chủ nhà tận hưởng được không gian thoáng, đẹp, có những giây phút thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng và mệt mỏi.

Kiến trúc nhà cấp 4 năm 2021 sẽ không còn có sự thay đổi quá nhiều. Tuy nhiên, yếu tố khác hoàn toàn trong thẩm mỹ sẽ được đề cao. Các ngôi nhà sẽ tập trung vào việc tạo sự khác biệt, thể hiện quan điểm, phong cách, màu sắc cá nhân của chủ nhà. Tuy nhiên, các yếu tố thẩm mỹ cũ vẫn được giữ nguyên và kết hợp hài hòa với phong cách mới, cá tính mới.

Ngôi nhà có kiến trúc khác biệt

Các công trình nhà cấp 4 thường đề cao vấn đề vật chất và tiết kiệm chi phí, dựa theo những phong cách trang trí cũ. Vì thế, phần nhiều các căn nhà cấp 4 trước đây đều tương đối giống nhau, thiếu đi điểm nhấn riêng. Năm 2021, xu hướng này sẽ được thay đổi. Các căn nhà cấp 4 sẽ được thiết kế theo phong cách để có sự đổi mới, khác biệt, có hồn hơn, để cao yếu tố thẩm mỹ và đặc sắc riêng.

Một vài xu hướng vẫn rất có khả năng được sử dụng như xu hướng tối giản, gần gũi với tự nhiên hay phong cách thiết kế không ngừng mở rộng không gian… Dù theo phong cách nào, người thiết kế cũng cần tạo ra điểm nhấn cho ngôi nhà, tạo ra phong cách rõ rệt và riêng biệt.

Thiết kế hướng tới phong cách thực tế và hiện đại

Năm 2021, thay kết hợp nhiều kiểu kiến trúc, các căn nhà cấp 4 thường chỉ tối ưu một phong cách riêng biệt, thiết kế đồng nhất và đề cao giá trị thẩm mỹ. Các căn nhà sẽ đề cao yếu tố độc đáo, mới lạ nhưng không làm mất đi nét thực tế. Không gian sử dụng rất cần được tối ưu và có thời hạn sử dụng lâu dài.

Kiến trúc mở giúp không gian ngôi nhà rộng rãi

Kiến trúc mở là kiểu dáng thiết kế chưa lúc nào hết thời. Năm 2021, các mẫu nhà cấp 4 vẫn sẽ đề cao phong cách này. Phong cách mở đã quá quen thuộc với những ngôi nhà theo phong cách kiến trúc hiện đại.

Trong đó, khoảng cách không gian sẽ được thu hẹp, diện tích nhà sẽ được không ngừng mở rộng tạo cảm giác thoáng, rộng hơn. Các vật cản, tường ngăn sẽ được hạn chế. Thay vào đó, các KTS sẽ sử dụng các vách kính hay cửa kính. Đồng thời, nội thất cố định sẽ dần dần được thay thế bằng các món đồ nội thất thông minh gọn gàng, giúp giảm sức ép về diện tích căn nhà và tối ưu khi sử dụng.

Trên đây là những chia sẻ của Giagocchudautu.com về thông tin nhà cấp 4. Hi vọng rằng bài viết sau đây sẽ hỗ trợ có nhiều thông tin hữu ích mang đến cho bạn.