Quy hoạch Thanh Đa lúc nào hoàn thiện đang là nỗi băn khoăn và nhức nhối của hơn 3000 hộ dân sống trong đây sau 28 năm “sống mỏi mòn chờ đợi”.

Bán đảo Thanh Đa có diện tích 427 ha (nhỏ hơn Thủ Thiêm khoảng 300 ha), có lợi thế sông nước phong cảnh xanh tươi bao bọc, cách trung tâm thành phố gần đầy 5 km.

Vậy quy hoạch Thanh Đa chi tiết như thế nào? Tiến độ ra sao? Vì sao quy hoạch khu này “treo” 28 năm qua? Cùng theo dõi bài viết tổng hợp của Giagocchudautu.com sau đây để có lời giải đáp cũng như những nhìn nhận đánh giá riêng về khu vực này.

Quy hoạch Bình Quới Thanh Đa

Xem thêm thông tin:

Hướng dẫn Cách xem bản đồ quy hoạch đất chính xác nhất 2021
Cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không ? Nhanh nhất #2021
Hướng dẫn Tra cứu quy hoạch Tp.Hồ Chí Minh mới #2021

Bình Quới Thanh Đa ở đâu?

Bình Quới Thanh Đa trực thuộc phường 27,28 quận Bình Thạnh, thuộc địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Đây chính là một bán đảo và nằm tiếp giáp với sông Sài Gòn, nằm cách trung tâm khoảng 5km. Vị trí của bán đảo tiếp giáp nhiều khu vực:

Phía Bắc + Đông: giáp với quận Thủ Đức
Phía Nam: giáp với phường Thảo Điền, Quận 2 cách nhau sông Sài Gòn
Phía Tây: giáp với Q. Bình Thạnh

Mặc dù nằm giữa thành phố có mật độ dân cư khá lớn và nhiều dự án lớn đầu tư tập trung những dự án Bình Quới Thanh Đa lại đang trong tình trạng treo, chậm quy hoạch. Cảnh quan xung quanh bán đảo vẫn còn đó mênh mông nước, đầm lầy mặc dù đã được cấp các giấy phép quy hoạch gần 30 năm.

Quy hoạch Thanh Đa như thế nào?

Theo định hướng quy hoạch mới nhất hiện nay, Bình Quới Thanh Đa sẽ phát triển thành khu đô thị sinh thái, biến nơi đành thành vùng có không gian sống tiện nghi trong tương lai. Cụ thể như sau:

Quy mô

Diện tích bán đảo Thanh Đa Bình Quới là 427 ha bao gồm 23 lô chung cư với thời gian khoảng 50 năm nằm phía bên kia cầu Kinh. Bán đảo đang có 2000 căn nhà với 3000 hộ dân cùng 14000 nhân khẩu

Bản đồ quy hoạch Bình Quới Thanh Đa

Bán đảo Thanh Đa (Quận Bình Thạnh – Thành phố Hồ Chí Minh) được quy hoạch tỷ lệ 1/2000 trở thành khu dân cư đô thị sinh thái, kết hợp phong cảnh thiên nhiên, du lịch nghỉ dưỡng, TTTM lớn của TP.HCM. Tổng mức đầu tư dự án đô thị Thanh Đa – Bình Quới khoảng 30.700 tỷ đồng.

Cụ thể, quy hoạch Thanh Đa bao gồm 3 đơn vị ở và nhiều khu chức năng đô thị đi kèm. Nhà nước sắp xếp và bố trí lại nhiều khu nhà ở, công trình công cộng, công viên cây xanh… theo mật độ phù hợp, không quá 32%.

Hình thức kiến trúc tại Thanh Đa – Bình Quới mang tính mỹ thuật cao, hiện đại, thích hợp với hướng phát triển chung của thành phố.

Các loại hình nhà ở trên bán đảo Thanh Đa sẽ sở hữu được nhiều khu thấp tầng và cao tầng: căn hộ chung cư, hỗn hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở, nhà liên kế, Shophouse và nhà phố biệt thự,…

Quy hoạch Bình Quới Thanh Đa

Về đường bộ: Bình Quới – Thanh Đa có 6 cầu: 2 cầu tại phường 27 (cầu Kinh hiện hữu và cầu Kinh 2) và 4 cầu tại Phường 28 như sau:

Cầu 1 (cầu Bình Quới – quận Thủ Đức 2): Kết nối đường D6 với đường số 23 (Thủ Đức), nối vào đường Phạm Văn Đồng.
Cầu 2 (cầu Bình Quới – quận Thủ Đức 1): Kết nối đường D35 (quận Bình Thạnh) với đường D1 (Thủ Đức), nối vào tuyến đường Vành đai 2.
Cầu 3 (cầu Bình Quới – Rạch Chiếc): Kết nối đường D5 (Bình Thạnh) với An Phú (quận 2), nối vào trục đường Xa Lộ Hà Nội.
Cầu 4 (cầu Bình Quới – Quận 2): Kết nối đường D23 (Phường 28, quận Bình Thạnh) với phường Thảo Điền, quận 2, nối vào trục đường Xa Lộ Hà Nội.

Bên cạnh đó, Thành phố còn quy hoạch không ngừng mở rộng tuyến đường Bình Quới theo lộ giới 30m (gồm 18m mặt đường và 6m vỉa hè mỗi bên) và xây dựng nối kết tuyến xe buýt nhanh BRT 1.

Về đường sắt: Kết nối với tuyến monorail số 2 đi từ QL 50 (quận 8), Nguyễn Văn Linh, Trần Não, Xuân Thủy (quận 2) sang Khu đô thị Thanh Đa Bình Quới.

Về đường thủy: Xây dựng các bến tàu du lịch nhằm phục vụ giao thông đường thủy dọc theo sông Saigon và các tuyến kênh, rạch chính.

Tiến độ quy hoạch Thanh Đa Bình Quới ra sao?

Khu vực bán đảo Thanh Đa thuộc phường 27, 28 Quận Bình Thạnh. Năm 1992, dự án KĐT Thanh Đa – Bình Quới được Ủy ban nhân dân thành phố chính thức ký quyết định quy hoạch thành “khu văn hóa, thể thao, du lịch, nghỉ dưỡng”.

Năm 1998, quy hoạch Thanh Đa chính thức được phê duyệt.

Năm 2004, dự án quy hoạch Thanh Đa – Bình Quới được giao cho Tổng cty Xây dựng Saigon đầu tư nhưng đơn vị này không triển khai được. Năm 2010,.

Năm 2015, dự án được bàn giao cho liên danh Tập đoàn Bitexco và Emaar Properties PJSC (công ty trong các lĩnh vực BĐS ở Dubai với tổng vốn hơn 30.000 tỷ đồng) thực hiện.

Năm 2016, vì đợi giải tỏa quá lâu Cty Emaar Properties PJSC rút khỏi liên doanh,UBND Thành phố tiếp tục thu hồi quyết định.

Năm 2018 đến nay, Ủy ban nhân dân thành phố tổ chức đấu thầu dự án KĐT Thanh Đa để chọn nhà đầu tư.

Danh sách được mời thầu bao gồm các tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản cùng một vài cty mới nổi bao gồm:

Số thứ tự	Tên công ty đấu thầu
1	Công ty TNHH Roytrade.
2	Công ty CP Đầu tư Quốc tế FED Việt Nam.
3	Công ty TNHH TM Petro Đông Nam Á.
4	Liên danh Công ty CP Đầu tư Golden Star và Công ty TNHH Capitaland.
5	Liên danh Công ty CP Đầu tư Thương mại DV Thuận Tuấn và công ty Golden Wealth Global Pty. Ltd.
6	Cty CP Quy hoạch- Kiến trúc Gia Bảo.
7	Liên danh Công ty CP AGR.3000 Việt Nam, Garuda Putih (Thailand) và Công ty CP Tập đoàn PTDT Thái Thành Vân.
8	Công ty CP Tập đoàn Sunshine.
9	Công ty TNHH TMDV Khách sạn Tân Hoàng Minh.

27/7/2019, SCIC và tập đoàn Bất động sản Keppel Land đang mong muốn hợp tác để cùng đấu thầu tham gia vào dự án Bình Quới – Thanh Đa .

Hiện nay TPHCM vẫn đang trong quá trình rà soát lại quy hoạch của tất cả dự án, nghiên cứu kỹ tính khả thi, tiềm lực CĐT để lựa chọn nhà đầu tư thích hợp nhất.

Vì sao quy hoạch Thanh Đa Bình Quới chậm tiến độ?

Tổng số vốn đầu tư cho dự án là 29.992 tỷ đồng nhưng kinh phí GPMB hết 22.742 tỷ đồng. Các Nhà đầu tư phải tiến hành giải tỏa, đền bù bồi thường 1 lần, không chia giai đoạn. Đây chính là một bài toán khó bởi công tác GPMB thường rất phức tạp. Tuy nhiên do quy mô dự án quá lớn nên thời gian xử lý dài, tính khả thi của dự án khó đáp ứng nhanh chóng.

Năng lực chủ đầu tư không đủ làm cho quá trình quy hoạch dự án cũng gặp nhiều khó khăn. Vì vậy hiện nay Ủy ban nhân dân thành phố đang tích cực rà soát để tìm kiếm đơn vị thỏa mãn các điều kiện để đảm nhận việc quy hoạch dự án

Trong mai sau khi quy hoạch bán đảo Bình Quới – Thanh Đa, đây sẽ là vị trí đắt đỏ nhất thành phố. Dự án Bình Quới – Thanh Đa với tầm phát triển về sau sẽ trở thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng, du lịch và nhà ở bậc nhất thành phố Hồ Chí Minh. Giagocchudautu.com sẽ tiếp tục cập nhật thông tin quy hoạch Bình Quới Thanh Đa mới nhất trong thời gian tới để các NĐT theo dõi.